Eigenständiges, möbliertes Bürogebäude mit Parkflächen zu vermieten

Zur Vermietung steht ein eigenständiges und möbliertes Bürogebäude in der Schwöllstraße 3 in 5211 Lengau. Auf zwei Ebenen bietet die Liegenschaft eine Gesamtfläche von rund 265 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen großzügigen und bereits weitgehend ausgestatteten Büro- bzw. Verwaltungsstandort suchen.

Die Büro-Nutzfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 81 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 108 m². Ergänzt wird diese durch rund 76 m² Allgemein- und Erschließungsflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Büro- und Arbeitsbereiche, ein Empfangs-/Eingangsbereich, Sanitäranlagen mit WCs und Duschen sowie Technik- und Nebenräume. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Büroflächen, eine Küche sowie eine überdachte Dachterrasse, die Mitarbeitern zusätzlichen Aufenthaltsraum bietet.

Die vorhandene Möblierung mit Schreibtischen, Arbeitsplätzen und umfangreichen Einbauschränken ermöglicht eine rasche und unkomplizierte Betriebsaufnahme. Darüber hinaus sind Klimageräte sowie eine vorhandene IT-/Netzwerkinfrastruktur Bestandteil der bestehenden Büroausstattung.

Dem Bürogebäude sind entsprechende Parkplatz- bzw. Freiflächen zugeordnet.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 265 m² Gesamtfläche
* ca. 189 m² reine Büro-Nutzfläche
* eigenständiges Bürogebäude auf 2 Ebenen
* vollständig möbliert
* mehrere großzügige und helle Büroräume
* Klimageräte
* vorhandene IT-/Netzwerkinfrastruktur
* Küche
* mehrere Sanitärbereiche
* WCs und Duschen
* überdachte Terasse
* zugeordnete Parkplatz-/Freiflächen
* kurzfristige Betriebsaufnahme ohne umfangreiche Investitionen in die Büroeinrichtung möglich
*Gleisanbindung am Standort vorhanden

Vermietet wird ausschließlich das Bürogebäude samt den zugeordneten Parkplatz-/Freiflächen. Hallen, Garage und Gleisanlage sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Eine Gleisanbindung am Standort ist jedoch vorhanden.

Der Hauptmietzins beträgt € 3.500,– netto pro Monat zzgl. 20 % USt. und somit € 4.200,– inkl. USt. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Wasser und Kanal werden separat verrechnet.

Verfügbarkeit und Übergabe nach Vereinbarung.

Das Bürogebäude befindet sich in der Schwöllstraße 3 in 5211 Lengau im Bezirk Braunau am Inn, Oberösterreich.

Der Standort befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Verwaltungsflächen für mehrere Mitarbeiter an einem gemeinsamen Standort benötigen.

Die direkt dem Bürogebäude zugeordneten Parkplatz- und Freiflächen ermöglichen eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Besucher. Durch das eigenständige Gebäude verfügt der zukünftige Mieter zudem über einen klar abgegrenzten und repräsentativen Unternehmensstandort.