Büro & Werkstatt (Halle) / Direkt vom Eigentümer! / Nähe S10

Die Gesamtfläche von 298 m² befindet sich im EG des Gebäudes. Im OG befindet sich die Eigentümer Wohnung. Gebäude: Massivbau aus 2012

Direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision!

Bürofläche: total 128,35 m² (Großraumbüro 81,56 m²  & Büro 46,79 m²):

Großraumbüro: 72,36

WC + Vorraum:   4,22

WC:   4,98

Büro: 40,50

Dusche/WC:   6,29

Werkstatt : total 169,73 m²

Werkstatt/Halle: 159,43

Lager / Gang:   10,30

Parkplätze: ca. 6 - 8 Parkplätze / im Mietpreisinkludiert

Verkehrsfläche: 450 m2

Büroräume befinden sich in einem neuwertigen Zustand und sind bestens ausgestattet:

• Büroraulüftung
• Alarmanlage (bei Bedarf)
• Beschattung Innenraffstores
• Teilmöblierung

Werkstatt/Halle in neuwertigem Zustand (Höhe ca. 4 m):

• Sektionaltor
• Betonindustrieboden mit HEIZ Funktion
• Alarmanlage (bei Bedarf)

Generelle Ausstattung:

• Glasfaserkabel  Anschluss vorhanden
• Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung
• Barrierefrei
• Klimaanlage für Büroräume möglich - auf Anfrage

Die Werkstatt als auch das Großraumbüro und das kleine Büro sind jeweils VON AUSSEN GETRENNT ZUGÄNGLICH!

Aufwand für Heizen/Kühlen/Lüften und Wasser werden in Rechnung gestellt

Strom / Glasfaser Direktabrechnung mit Versorger

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieterin Sorge zu tragen.

Bei Anfragen bitte um vollständiger Angabe der Firmenadresse, Anschrift und Kontaktdaten.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten / Freibleibendes Angebot.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Lasberg / Ortsteil Edlau im Gewerbegebiet neben namhaften Firmen.

Bushaltestelle in nur wenigen Schritten erreichbar.

Ortskern Lasberg ist 1 km entfernt / Freistadt ist 5 km entfernt.

Sehr guter Anschluss zur S10 Anschlusstelle " Freistadt Süd" in nur 4 km erreichbar

Linz-Urfahr ist in ca. 20 Minuten erreichbar über S10