ATTRAKTIVE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE - TRAUN / NÄHE TRAUNERKREUZUNG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche302 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE – TRAUN / NÄHE TRAUNERKREUZUNG
In erstklassiger Lage, unmittelbarer Nähe der Trauner Kreuzung in Traun, befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 302 m² inklusive Kellerabteil.
Die barrierefrei zugängliche Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, optimale Verkehrsanbindung sowie großzügige Glasfronten.
Die Räumlichkeiten bieten einen einladenden Empfangsbereich, mehrere separat nutzbare Büro- bzw. Behandlungsräume, eine eigene Teeküche mit Zugang zur Terrasse und einen kleinen privaten Gartenbereich sowie einen großzügigen Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Dusche. Eine Klimaanlage bzw. Kühlung, zwei separate Eingänge ein Stiegenhauseingang und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt (je € 38,00 zuzügl. Ust) sowie in der Tiefgarage (je 70,00 zuzügl. Ust) ebenfalls vorhanden.
Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Arztpraxis, Therapiepraxis oder Dienstleistungsbetrieb – diese attraktive Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort in bester Lage nahe der Trauner Kreuzung.
Energiekennzahl: HWB 22 „B“ fGEE: 0,73 „A“
Kaution: € 15.600,00
Miete monatlich: € 5.187,72 inkl. Mwst, BK und Heizung zuzüglich Strom
Kosten bei Anmietung: € 29.715,72
Die Kosten setzen sich zusammen aus:
Kaution: € 15.600,00
1. Miete: € 5.187,72
V-Provision: € 8.928,00
Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Vermieter gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollst. Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.
Lage
4050 Traun, Nähe Traunerkreuzung
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und wurden nicht geprüft! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Dieses wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus einer öfteren und regelmäßigen Zusammenarbeit. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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