Büro-, Seminare-, Schulungs- und Workshopräume in Traun

457 m²
Sonstige
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:21 Uhr | willhaben-Code: 1937285797
Bild 1 von 13 - Seminare-, Schulungs- und Workshopraum
Bild 2 von 13 - Symbolbild - mit KI bearbeitet
Bild 3 von 13 - Seminare-, Schulungs- und Workshopraum
Bild 4 von 13 - Symbolbild - mit KI bearbeitet
Bild 5 von 13 - Seminare-, Schulungs- und Workshopraum
Bild 6 von 13 - Symbolbild - mit KI bearbeitet
Bild 7 von 13 - Eventuelle Büroräumlichkeiten für Lehrkräfte
Bild 8 von 13 - Symbolbild - mit KI bearbeitet
Bild 9 von 13 - Bild
Bild 10 von 13 - Bild
Bild 11 von 13 - Gang
Bild 12 von 13 - Treppenaufgang
Bild 13 von 13 - Außenansicht
€ 5.317,40€ 11,64/m²
€ 6.380,88 Gesamtbelastung

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter13
KontaktMarkus Follmer

Objektstandort

4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    457 m²
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    15 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.249,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 457
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 548,40
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 62,50
Mehrwertsteuer€ 1.063,48
Gesamtbelastung€ 6.380,88
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.317,40
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.380,88
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Kaution: € 19.837,01
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,64

Objektbeschreibung

Die rund 457 m² großen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Schulungen, Workshops, Seminare, Ausbildungszwecke oder Besprechungen. Die vorhandenen Original-Schultafeln verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein authentisches Lernumfeld.

Großzügige Fensterflächen sowie zusätzliche Lichtschächte sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die individuell mittels Kurbel bedient werden können und eine optimale Anpassung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Dank der unterschiedlichen Raumgrößen bieten die Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an verschiedene Schulungs- und Veranstaltungsformate anpassen.

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

  • 2 kleine Räume mit ca. 22 m² und 28 m²
  • 3 mittelgroße Räume mit ca. 36 m², 39 m² und 51 m²
  • 2 große Räume mit ca. 82 m² und 88 m²

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar. Durch eine separate Glastür ist der Bereich klar vom übrigen Gebäude abgegrenzt, wodurch eine ruhige und ungestörte Lern-, Arbeits- und Seminaratmosphäre gewährleistet wird. Die Flächen eignen sich hervorragend für Schulungen, Seminare, Workshops, Besprechungen oder kreative Team- und Projektarbeiten.


Hinweis: Die Räumlichkeiten sind ausschließlich über das Stiegenhaus zugänglich und daher nicht barrierefrei erreichbar.


Lage

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Die Autobahnanschlüsse der A1 Westautobahn sowie der Wiener Straße sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anreise aus Linz, Wels und dem umliegenden Einzugsgebiet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv: Der Bahnhof Traun ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Linz, das in kurzer Zeit mit der Bahn erreicht werden kann. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch nahegelegene Busverbindungen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten, wodurch optimale Voraussetzungen für Schulungen, Seminare und Weiterbildungsveranstaltungen geschaffen werden.

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 10
  • Energiepass HWB: 163,40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
  • Verfügbar ab: ab 01.11.2026
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
  • Mietdauer: 15 Jahr(e)
  • Energieausweis EEB-Wert: 270,00 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 4249,50 Eur
  • Nebenkosten: 457,00 Eur
  • Heizkosten: 548,40 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5317,40 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 548,40 Eur
  • Mietpreis pro m²: 43,80 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 14307,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 17168,40 Eur
  • Kaution: EUR 19.837,01

    Vertragserstellungskosten: EUR 240,00

    Vergebührung Finanzamt: 2.380,43

    Einmalzahlung: EUR 22.457,44

  • Kaution: 19.837,01 EUR
  • Kaution: 19837.01

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 163,4
HWB Energieklasse: e
fGEE: 1,9
fGEE Energieklasse: d
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 
vaillant
Wärmepumpe?
Vaillant vermittelt den passenden Installateur
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding

Unternehmen


Adresse
Stadtplatz 44060 Leonding
KontaktMarkus Follmer
Referenz ID0004007987
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1937285797 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:21 Uhr

! Anzeige melden