Geschäftsfläche 737,88 m² im Ärztezentrum Leonding, ebenerdig mit direktem Zugang vom Parkplatz

Im etablierten Ärztezentrum Leonding steht eine großzügige Geschäftsfläche mit 737,88 m² zur Neuvermietung bereit. Bisher wurde sie als Lebensmittelmarkt genutzt. Die Fläche liegt ebenerdig im Erdgeschoß, mit direktem Zugang vom Parkplatz, und ist ab sofort verfügbar. Die Werbefläche über dem Geschäft, die bisher der Lebensmittelmarkt genutzt hat, steht dem neuen Mieter für die eigene Werbung zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2019 umfassend saniert. Durch die zahlreichen Arztpraxen und weiteren Dienstleistungsbetriebe, darunter eine Putzerei, hat der Standort eine hohe Besucherfrequenz.

Besonders attraktiv ist die Fläche für gesundheitsnahe Berufe, etwa Therapieeinrichtungen, Gesundheitsdienstleister oder andere medizinische Angebote. Sie passt aber auch für Einzelhandel und weitere Dienstleistungsunternehmen. Eine Teilung ist bei Bedarf denkbar, da zwei separate Ein- bzw. Ausgänge vorhanden sind.

Übergeben wird die Fläche leer, ohne Fahrnisse und Beleuchtung. Die Nettomiete von 10,00 EUR/m² gilt für die Übernahme im derzeitigen Zustand. Der Eigentümer ist grundsätzlich bereit, in gewünschte Umbau- oder Adaptierungsmaßnahmen zu investieren. In diesem Fall werden eine entsprechend höhere Miete pro m² und ein längerer Kündigungsverzicht vereinbart. Die konkreten Maßnahmen und Mietkonditionen können individuell abgestimmt werden.

Technik: Fernwärmeanschluss und Deckenlüftung.

Die Eckdaten:

• Nutzfläche 737,88 m², Einzelhandel / Geschäftslokal
• Erdgeschoß, ebenerdig, direkter Zugang vom Parkplatz
• Teilung möglich, zwei Ein- bzw. Ausgänge
• Baujahr 1983, Sanierung 2019
• Fernwärmeanschluss, Deckenlüftung
• Übergabe leer, ohne Fahrnisse und Beleuchtung
• Nettomiete 7.379,00 Euro (10,00 EUR/m²)
• Betriebskosten 2.251,00 Euro (3,05 EUR/m²), Heizkosten 553,00 Euro (0,75 EUR/m²), jeweils netto
• Gesamt netto 10.183,00 Euro, Umsatzsteuer (20 %) 2.036,60 Euro, Gesamtmiete inkl. USt 12.219,60 Euro
• Kaution 37.000 Euro
• 37 Stellplätze, davon 24 für Kunden des Objekts (2 Stunden gratis)
• Rathausgarage ca. 3 Gehminuten (2 Stunden gratis), öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• HWB 87 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,12 (Klasse C)
• Verfügbar ab sofort

Besichtigungen vereinbaren wir gerne telefonisch unter 07242 214057.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.

Immobilienmarkt Wels, Linz & Oberösterreich

Grundstückspreise Linz und Linz-Land 2026 im Überblick

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.