Ihr neuer Standort für Seminare, Schulungen und Workshops

Sonstige
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:21 Uhr | willhaben-Code: 1297855735
Bild 1 von 10 - Schulungsraum
Bild 2 von 10 - Außenansicht
Bild 3 von 10 - Symbolbild - mit KI erstellt
Bild 4 von 10 - Schulungsraum
Bild 5 von 10 - Symbolbild - mit KI erstellt
Bild 6 von 10 - Küche/ Essensbereich
Bild 7 von 10 - Symbolbild - mit KI erstellt
Bild 8 von 10 - Bild
Bild 9 von 10 - Eingang
Bild 10 von 10 - Treppenaufgang
€ 2.210,40Gesamtmiete
€ 2.652,48 Gesamtbelastung

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding

Unternehmen


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KontaktMarkus Follmer

Objektstandort

4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    15 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.805,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 167
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 200,40
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 37,50
Mehrwertsteuer€ 442,08
Gesamtbelastung€ 2.652,48
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.210,40
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.652,48
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Kaution: € 8.242,85
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die rund 164 m² großen Räumlichkeiten in Traun eignen sich ideal für Schulungen, Workshops, Seminare oder Ausbildungszwecke. Herzstück der Fläche sind zwei separat nutzbare Seminarräume mit ca. 48 m² bzw. 55 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Original-Schultafeln verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein authentisches Lernumfeld. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Seminarräume hell und freundlich. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die individuell mittels Kurbel bedient werden können und eine optimale Anpassung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Spielraum für unterschiedliche Raumkonzepte.

Ergänzend stehen weitere Räumlichkeiten mit rund 22 m² zur Verfügung, die sich ideal als Pausen-, Aufenthalts- oder Lunchraum nutzen lassen. Eine WC-Anlage befindet sich unmittelbar gegenüber der Schulungsräume und gewährleistet eine komfortable Nutzung für Teilnehmer und Mitarbeiter.


Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar. Durch eine Glastür ist der Bereich klar vom übrigen Gebäude getrennt, wodurch eine angenehme und ungestörte Arbeits-, Seminar- und Lernatmosphäre geschaffen wird. Hier können Schulungen, Workshops, Besprechungen oder kreative Brainstorming-Sessions in ruhiger Umgebung abgehalten werden.


Highlights

2 Seminarräume mit ca. 48 m² und 55 m² Nutzfläche

Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen und Rollläden

Zusätzlicher Pausen- bzw. Aufenthaltsraum mit ca. 22 m²

Sehr gute Erreichbarkeit durch Bahnhof Traun, Busverbindungen und A1-Anschluss

6 Stellplätze vor Ort

Ruhige, abgeschlossene Einheit für konzentriertes Arbeiten und Lernen


Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten aufgrund ihrer Lage im 1. Obergeschoss ausschließlich über das Stiegenhaus zugänglich und daher nicht barrierefrei erreichbar sind.


Lage

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Die Autobahnanschlüsse der A1 Westautobahn sowie der Wiener Straße sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anreise aus Linz, Wels und dem umliegenden Einzugsgebiet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv: Der Bahnhof Traun ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Linz, das in kurzer Zeit mit der Bahn erreicht werden kann. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch nahegelegene Busverbindungen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten, wodurch optimale Voraussetzungen für Schulungen, Seminare und Weiterbildungsveranstaltungen geschaffen werden.

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Bürofläche: 167 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 6
  • Energiepass HWB: 163,40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
  • Verfügbar ab: ab 01.11.2026
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
  • Mietdauer: 15 Jahr(e)
  • Energieausweis EEB-Wert: 270,00 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1805,50 Eur
  • Nebenkosten: 167,00 Eur
  • Heizkosten: 200,40 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2210,40 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 200,40 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,40 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 6030,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 7236,00 Eur
  • Kaution: EUR 8.242,85

    Vertragserstellungskosten: EUR 240,00

    Vergebührung Finanzamt: 989,13


    Einmalzahlung: EUR 9.471,98

  • Kaution: 8.242,85 EUR
  • Kaution: 8242.85

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 163,4
HWB Energieklasse: e
fGEE: 1,9
fGEE Energieklasse: d
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding
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Adresse
Stadtplatz 44060 Leonding
KontaktMarkus Follmer
Referenz ID0004007983
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willhaben-Code: 1297855735 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:21 Uhr

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