Moderne Bürofläche in toller Lage

Zur Vermarktung gelangt hier eine moderne Bürofläche mit ca. 126,05 m² im 2. OG (oberstes Geschoss mit Lift!) im Haus Kremstalstraße 90 in 4050 Traun.

Auf Wunsch kann das Büro gegen eine geringe Barablöse auch voll möbliert übernommen werden.

Die separate zugängliche und komplett eingerichtete Teeküche steht den künftigen Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude wurde erst 2015/1016 generalsaniert und durch den Einbau eines Liftes auch barrierefrei gemacht.

Im 1. OG befindet sich zudem eine behindertengerechte Toilette!

Alle Fensterflächen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz, die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet.

Die gesamte Fläche wurde mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Fliesenoptik versehen und die Fläche kann nach eigenen Wünschen weiter adaptiert werden.

Parkplätze sind bei Bedarf vorhanden, der Preis liegt hier bei ca. EUR 35,-- (inkl. BK & 20 % USt.).

Zusätzliche Keller- bzw. Lagerflächen sind leider nicht verfügbar.

Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Stromliefervertrag muss mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 945,38  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten inkl Heizkosten  EUR 567,23  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 302,53  
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Gesamtbetrag  EUR 1815,14  


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Heizwärmebedarf: 80.76 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C