81m² Geschäftslokal auf 2 Ebenen

Geschäftslokal mit ca. 81 m² auf zwei Ebenen – flexibel teilbar, im Erdgeschoss des Lenau-Hochhauses
Dieses Geschäftslokal bietet auf rund 81 m² eine Aufteilung, die man selten findet: Zwei eigenständige Einheiten, die miteinander verbunden sind – und beide über einen eigenen Zugang direkt von außen verfügen.

Die Aufteilung:
* 2 Räume mit je ca. 21 m² im Erdgeschoss, straßenseitig direkt betretbar
* Jeder Raum verfügt über eine zweite Ebene mit nochmals je ca. 19–20 m², intern über eine eigene Treppe erschlossen
* Beide Einheiten sind über eine Verbindungstür miteinander verbunden – nutzbar als ein zusammenhängendes Lokal oder als zwei getrennte Bereiche
* WC über den Gang erreichbar, der sowohl von außen als auch direkt aus einer der beiden Einheiten zugänglich ist

Warum diese Aufteilung so praktisch ist:
Die zweiten Ebenen schaffen genau das, was im Geschäftsalltag meist fehlt: Platz für Lager, Backoffice, Personalbereich oder Besprechung – ohne dass die wertvolle Fläche im Erdgeschoss dafür draufgeht. Unten empfangen, oben arbeiten und lagern.
Durch die getrennten Außenzugänge lässt sich das Lokal außerdem sehr flexibel bespielen: als ein großes Geschäft, als zwei klar getrennte Funktionsbereiche (z. B. Verkauf und Werkstatt/Studio) oder als Kombination aus Kundenbereich und ruhigem Rückzugsbereich.

Geeignet für:
Büro, Kanzlei, Agentur, Studio, Praxis, Kosmetik, Barbershop, Nagelstudio, Fotostudio, Atelier, Showroom, Handel, Reparatur- und Dienstleistungsbetriebe sowie Abhol-/Servicekonzepte

Das Objekt befindet sich in der Rilkestraße 20 im Erdgeschoss des Lenau-Hochhauses – einer etablierten, dicht bewohnten Wohnlage in Linz mit entsprechend hohem Publikumsaufkommen direkt vor der Tür.

Erreichbarkeit für Ihre Kunden:
* Direkt vor dem Geschäft befindet sich eine kostenfreie Kurzparkzone mit 90 Minuten Parkdauer – für einen Kunden- oder Klientenbesuch in der Regel völlig ausreichend und ein echter Vorteil gegenüber innenstadtnahen Lagen
* Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
* Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, das Linzer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar

Für den Betreiber:
Im unmittelbaren Umfeld stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (Vergabe und Vermietung erfolgen extern, nicht über den Vermieter).
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung und bestehenden Gewerbebetrieben – eine Lage mit stabiler Frequenz aus der direkten Nachbarschaft, ohne Innenstadtmieten.