Ebenerdige Büroräumlichkeiten mit Lagermöglichkeit nähe Industriezeile!

GÜNSTIGE MIETE - GUTE ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT - RASCHE ANBINDUNG AN DIE AUTOBAHN - HAFENNÄHE

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 538,54 - 879,54 m²
Kellerarchiv: ca. 171,77 m² zusätzlich im UG anmietbar
Raumaufteilung: großer Seminarraum, 5 individuelle Büroräume, Teeküche, Serverraum, Archiv
Stockwerk: Erdgeschoss
Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar
WC Anlagen: 5 getrennt, 1 behindertengerecht
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut ausgestattete Bürofläche im Erdgeschoss mit gesamt ca. 880 m² Nutzfläche ist geteilt in 2 Einheiten mit ca. 340m² und ca. 540 m² im Erdgeschoss des Paul-Hahn-Centers. Der größere Teil besteht aus Gemeinschaftsbüroräumen und 4 Seminarräumen sowie einer großen Archiv- oder Lagerfläche. Die kleinere Einheit besteht aus Büroräumen verschiedener Größe sowie Besprechungszimmern und einem Vortragsraum. Zusätzlich verfügt diese Einheit über Teeküche, einen Lager- oder Archivraum, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen (behindertengerecht). Ein Lager- oder Archivraum im Kellergeschoss mit ca. 171,77 m² kann ebenfalls zum günstigen Preis von EUR 3,00 pro m² netto angemietet werden. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für monatlich EUR 79,- netto / Abstellplatz angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt. Außerdem wartet auf Sie im Gebäude ein Gastrobetrieb, der für Ihre Mitarbeiter gute & günstige Mittagsmenüs anbietet.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: KAT 5
Heizung: Fernwärme
Teeküche: möglich
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab EUR 6,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: EUR 3.500,00 - EUR 6.300,00 / Monat
Betriebskosten: EUR 2,68 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: EUR 1.445,69 - EUR 2.248,94 / Monat
Heizkosten: EUR 444,92 - EUR 726,64 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3500  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 1445,69  zzgl 20% USt. 
Heizkosten  EUR 444,92  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 1078,12  
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Gesamtbetrag  EUR 6468,73  


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Heizwärmebedarf: 89.66 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C