Flexibel nutzbare Gewerbefläche - Ideal als Büro, Praxis oder Atelier

Auf der Suche nach dem perfekten Standort für Ihr Geschäft, Ihre Praxis oder Ihr kreatives Schaffen? Diese charmante und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 48 m² erwarten Sie optimale Bedingungen für ungestörtes Arbeiten und einen professionellen Auftritt gegenüber Ihren Kunden oder Patienten.
Raumaufteilung & Highlights:
* Großes Zimmer (ca. 22 m²): Ein lichtdurchfluteter Hauptraum, ideal als Teambüro, Behandlungszimmer, Beratungsraum oder Atelier.
* Kleines Zimmer (ca. 13 m²): Perfekt geeignet als Einzelbüro, Besprechungszimmer, Labor oder ruhiger Rückzugsort.
* Separat gelegene Teeküche: Für entspannte Kaffeepausen und die Verpflegung von Team und Gästen.
* Einladender Vorraum/Flur: Bietet ausreichend Platz für einen Empfangsbereich, eine Garderobe oder eine Wartezone.
* Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima.
* Hochparterre: Bequem erreichbar, aber dennoch mit der nötigen Privatsphäre und Schutz vor Blicken von der Straße.

Miete netto: EUR 383.-
BK netto: EUR 116,67.-
Ust EUR 99,99.-

Einmalige Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.000.-
Provision: EUR 1.499.- zzgl. Ust
Vergebührung für Finanzamt ca. EUR 216.-

Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at

INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266

Da die Heizungs-, Warmwasser-, und Stromkosten mit extra Zählern direkt vom Energielieferanten mit dem Mieter abgerechnet werden, haben wir über die Höhe dieser Kosten keine Kenntnis. Je nach Eigenverbrauch sind das variable Größen. Geschätzte Angaben sind daher ohne Gewähr.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.....

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 383  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 116,97  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 99,99  
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Gesamtbetrag  EUR 599,96  


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Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a)