Geschäftslokal mit durchgehender Schaufensterfront in Top-Lage von Linz-Ebelsberg
162 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 19:29 Uhr | willhaben-Code: 2096653237
€ 3.448,53€ 21,29/m²
€ 4.327,84 Gesamtbelastung
Objektstandort
4030 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche162 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.927,53
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 521
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 158
Mehrwertsteuer€ 721,31
Gesamtbelastung€ 4.327,84
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.448,53
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.138,24
Kaution: € 8.800
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,29Objektbeschreibung
Moderne Verkaufs- und Geschäftsfläche mit durchgehender Schaufensterfront in Top-Lage von Linz-Ebelsberg
Repräsentatives Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Verkaufs- und Geschäftsfläche mit ca. 162 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Die durchgehende Schaufensterfront sowie die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße bieten eine ausgezeichnete Werbewirkung und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Schauraum, Studio oder Büro mit Kundenverkehr.
Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Obergeschoss zusätzliche Büroräumlichkeiten zu schaffen, wodurch Verkaufsfläche und Verwaltung effizient an einem Standort vereint werden können.
Die Geschäftsfläche ist klimatisiert, alarmgesichert, barrierefrei und rollstuhlgerecht. Zum Mietobjekt gehören außerdem drei Mitarbeiterparkplätze sowie ein Lagerraum im Untergeschoss, der bequem über einen Lift erreichbar ist.
Ausgezeichnete Erreichbarkeit
Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Auch mit dem Pkw ist die Geschäftsfläche hervorragend erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Anreise und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Eckdaten
* Ca. 162 m² Verkaufs- und Geschäftsfläche
* Durchgehende Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung
* Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg
* Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße
* Flexible Nutzung im Kerngebiet
* Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Büroräume im Obergeschoss
* 3 Mitarbeiterparkplätze
* Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung
* Klimatisiert und alarmgesichert
* Barrierefrei und rollstuhlgerecht
* Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
* Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der gesehen wird. Die Kombination aus durchgehender Schaufensterfront, hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit und flexibler Nutzung macht diese Geschäftsfläche zu einer hervorragenden Adresse für Ihren zukünftigen Unternehmenserfolg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 106,3 kWh/m2a, fGee = 0,98
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 2927,53 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 521 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR 158 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 721,31
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 4327,84
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 106.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Repräsentatives Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Verkaufs- und Geschäftsfläche mit ca. 162 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Die durchgehende Schaufensterfront sowie die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße bieten eine ausgezeichnete Werbewirkung und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Schauraum, Studio oder Büro mit Kundenverkehr.
Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Obergeschoss zusätzliche Büroräumlichkeiten zu schaffen, wodurch Verkaufsfläche und Verwaltung effizient an einem Standort vereint werden können.
Die Geschäftsfläche ist klimatisiert, alarmgesichert, barrierefrei und rollstuhlgerecht. Zum Mietobjekt gehören außerdem drei Mitarbeiterparkplätze sowie ein Lagerraum im Untergeschoss, der bequem über einen Lift erreichbar ist.
Ausgezeichnete Erreichbarkeit
Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Auch mit dem Pkw ist die Geschäftsfläche hervorragend erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Anreise und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Eckdaten
* Ca. 162 m² Verkaufs- und Geschäftsfläche
* Durchgehende Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung
* Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg
* Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße
* Flexible Nutzung im Kerngebiet
* Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Büroräume im Obergeschoss
* 3 Mitarbeiterparkplätze
* Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung
* Klimatisiert und alarmgesichert
* Barrierefrei und rollstuhlgerecht
* Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
* Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der gesehen wird. Die Kombination aus durchgehender Schaufensterfront, hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit und flexibler Nutzung macht diese Geschäftsfläche zu einer hervorragenden Adresse für Ihren zukünftigen Unternehmenserfolg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 106,3 kWh/m2a, fGee = 0,98
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 2927,53 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 521 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR 158 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 721,31
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 4327,84
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 106.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Ausstattung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Verkaufsfläche: 162,0 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3606,53 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 158,00 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 814,80 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 625,2 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 521,0 Eur
- Betriebskosten MWSt: 104,2 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Kaution: 8800.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 106
HWB Energieklasse: D
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
RE/MAX Panorama / Immobilienquartier GmbH
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willhaben-Code: 2096653237 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 19:29 Uhr
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