Gewerbeobjekt Linz (Halle, Büro, Schauraum) - Franzosenhausweg - Direkt vom Eigentümer

Attraktives multifunktionales Gewerbeobjekt in Top-Lage von Linz/ Franzosenhausweg

Das Gebäude präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und klar strukturierter Flächenaufteilung. Die Kombination aus Halle, Schauraum und Büroflächen ermöglicht ein effizientes Zusammenspiel von Präsentation, Administration und Logistik.

Der Schauraum im Erdgeschoß besticht durch großzügige Glasfronten und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Umfeld für Kundentermine und Produktpräsentationen. Dieser könnte sogleich auch als Großraumbüro genutzt werden.

Die Büroflächen, im Obergeschoß, überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie großteils klimatisierte Räumlichkeiten. Ein großzügiger Besprechungsraum unterstreicht den professionellen Anspruch des Objekts.

Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 Meter bis zur Binderunterkante ist direkt mit dem Bürobereich verbunden, funktional konzipiert, beheizbar und über eine Laderampe im hinterem Bereich des Objektes optimal erschlossen - ideal für reibungslose Betriebsabläufe.


Mietflächen

Miete: auf Anfrage
Hallenfläche inkl. Nebenflächen: ca. 571 m²
Büroflächen: ca. 433 m² (OG)
Ausstellungsfläche / Schauraum inkl. Nebenflächen: ca. 245 m² (EG) mit großer Glasfront
Überdachte Parkplätze: 10 Stellplätze beim Objekt optional anmietbar, erweiterbar
Widmung Grundstück: Betriebsbaugebiet
Ausstattung & Highlights

Hochwertig ausgestattete Büroeinheiten (großteils klimatisiert, Teeküche, Fancoils, LED-Beleuchtung, etc.)
Repräsentativer Schauraum mit großflächigen Verglasungen
Großzügiger Besprechungsbereich im Obergeschoß
Zeitgemäße technische Infrastruktur
Beheizbare Halle mit ca. 6 m Höhe BU
Funktionale Laderampe für effiziente Logistik
Überdachte Stellplätze optional anmietbar
Lage & Erreichbarkeit


Nutzungspotenzial

Das Objekt ist prädestiniert für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Besonders geeignet für:

Handels- und Vertriebsunternehmen mit Schauraumbedarf
Technische Betriebe und Serviceunternehmen
Großhandel, Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen
Unternehmen mit kombinierter Büro-, Präsentations- und Lagerstruktur


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Zeininger gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter 0699 / 17 93 66 67 oder per E-Mail unter [email protected]

Linz Süd, Gewerbegebiet Franzosenhausweg, schnelle Autobahnanbindung/ A7
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 950m
Apotheke 925m
Klinik 3500m
Krankenhaus 4150m

Kinder / Schulen
Kindergarten 575m
Schule 725m
Universität 3625m
Höhere Schule 6650m

Nahversorgung
Supermarkt 575m
Bäckerei 700m
Einkaufszentrum 1575m

Verkehr
Bahnhof 1600m
Autobahnanschluss 300m
Flughafen 6725m

Sonstige
Bank 975m
Post 1175m
Polizei 1425m