LINZ GRABEN: GESCHÄFTSLOKAL FÜR HANDEL ZU MIETEN - IHRE GESCHÄFTSIDEE IN BESTER LAGE

LINZ INNENSTADT: STARK FREQUENTIERT - MAXIMALE SICHTBARKEIT - IHRE GESCHÄFTSIDEE IN BESTER
LAGE

Mitten in einer der frequentiertesten Lagen der Linzer Innenstadt bietet sich eine seltene Gelegenheit:
Dieses ca. 30 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss verbindet ausgezeichnete Sichtbarkeit mit einer
kompakten, vielseitig nutzbaren Geschäftsfläche. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist nicht möglich.

Die großzügigen Schaufenster- und Auslagenflächen sorgen für eine starke Präsenz im Straßenbild und
bieten ideale Möglichkeiten zur wirkungsvollen Präsentation von Produkten und Marken. Durch die zentrale
Lage am Linzer Graben profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu
Gastronomie, Handel und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben.

QUICKFACTS
Nutzfläche: ca. 30 m²
1 Verkaufsraum
separates WC
mehrere Auslagen/Vitrinen
Kellerabteil: optional ca. 3,20 m²
Erdgeschoss
Klimaanlage - gegen Ablöse vom Vormieter
Bezug ab 01.04.2027
unbefristetes Mietverhältnis

Die Fläche eignet sich besonders für Retail-Konzepte, Boutiquen, Beauty- oder Dienstleistungsangebote
sowie ausgewählte Take-away-Konzepte, bei denen Sichtbarkeit und Laufkundschaft entscheidend sind.

KONDITIONEN - NETTO
Nettomiete: EUR 1.800,- / Monat
Betriebskostenpauschale: ca. EUR 150,- / Monat
Heizung: Fernwärme, nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Kaution: ca. 4 BMM / EUR 9.000,-
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Beteiligung einmalig EUR 1.000,-
Vergebührung: einmalig durch den Mieter

Hier mieten Sie nicht nur Geschäftsfläche - Sie sichern sich Sichtbarkeit, Präsenz und einen Standort
mitten im Linzer Stadtleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser
attraktiven Geschäftsfläche.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.at

Sonstiges / Rechtliche Hinweise

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Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Sofern uns vom Abgeber kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 EAVG 2012).

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