Repräsentative Gewerbefläche mit Stil, Komfort & Top-Technik

Diese exklusiven Büroräumlichkeiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentieren sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgefertigter Einrichtung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Objekt ideal für Bürobetriebe, Praxen, Therapie- oder Kosmetikstudios.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rohrbach. Durch die gute Sichtbarkeit an der Straße sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

Auf insgesamt ca. 104 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- 3 Büroräume bzw. Behandlungsräume
- ein großzügiger Empfangsbereich
- ein separater Wartebereich
- eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich
- ein Badezimmer
- 2 getrennte Toiletten (Damen und Herren)
- 2 Terrassen
- 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang

Die Ausstattung überzeugt durch maßgefertigte Möbel aus Birke Massivholz, kombiniert mit weißem Dekor, Glas, Leder und schwarzem, poliertem Granit. Anthrazitfarbene Teppichfliesen und energieeffiziente LED-Beleuchtung unterstreichen das moderne Ambiente.

Alle Räume sind funktional ausgestattet und verfügen über durchdachte Stauraumlösungen sowie teilweise integrierte Waschbecken. Große Glasflächen sorgen für helle Räume, elektrische Beschattungssysteme bieten zusätzlichen Komfort. Eine flexible Besprechungslösung für bis zu zehn Personen ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche ist komplett ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Technisch punktet das Objekt mit 3-fach verglasten Fenstern, energieeffizienter Pelletheizung in Kombination mit Solar- und Photovoltaikanlage sowie einem modernen Energiemanagementsystem. Kameraüberwachung und eine mehrfach verriegelte Eingangstür sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Ein gut sichtbares Firmenschild sowie die sofortige Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsaufwand runden dieses attraktive Angebot ab.

HIGHLIGHTS:
- Sofort bezugsfertig - keine Investitionen notwendig
- Waschbecken in nahezu allen Räumen - ideal für Praxis/Therapie
- Flexible Raumgestaltung
- Zwei Terrassen - eine mit direktem Straßenzugang
- Barrierefreie Nutzung
- Parkplätze direkt vor dem Eingang
- Kameraüberwachung im Außenbereich

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Büro/Praxisfläche mit ca. 50 m² mit anzumieten.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0699/ 17 11 30 01 oder unter 0732 / 77 30 10, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 780  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 150  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 186  
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Gesamtbetrag  EUR 1116  


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Heizwärmebedarf: 197.5 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88