Bürogebäude mit Hallen & Betriebswohnung - ca. 1.330 m² Nutzfläche, 20 Stellplätze, Steyr/Neuzeug
1.328,53 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 21:21 Uhr | willhaben-Code: 1715012446
€ 9.850€ 7,41/m²
Objektstandort
4523 Neuzeug, Steyr-Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche5.302 m²
- Nutzfläche1.328,53 m²
- Gesamtfläche1.328,53 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon13,4 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 7.050
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.800
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.850
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 9.850
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7,41Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein vielseitiges Gewerbeobjekt in Neuzeug bei Steyr: ein repräsentativer Büro-Neubau mit großzügigen Hallen-, Lager- und Werkstattflächen sowie einer Betriebswohnung - ideal für Unternehmen, die Verwaltung, Kundenempfang, Produktion und Lager an einem Standort vereinen möchten. Büro und Hallen können auch getrennt angemietet werden.
Das moderne Bürogebäude mit großflächig verglaster Fassade bietet einen offenen, lichtdurchfluteten Bürobereich, zwei abgetrennte Einzelbüros, Teeküche, Holzbalkon sowie im Untergeschoss Archiv, Aufenthaltsraum und Umkleide mit Dusche. Die vorhandene Büromöblierung wird mitvermietet. Über einen direkten Durchgang gelangen Sie in die Hallen.
Die Hallen- und Lagerflächen eignen sich für Lager, Werkstatt, Produktion oder Logistik - mit Laufkran, Sektionaltoren, Anlieferungszone und großzügiger Zufahrt.
Zusätzlich stehen eine Betriebswohnung im Obergeschoss, eine Photovoltaikanlage, E-Ladestationen und 20 Stellplätze zur Verfügung.
Flächen (laut Einreichplan, ca.):
* Bürogebäude (Erd- und Untergeschoss): 440 m², Raumhöhe im EG 3,00 m
* Hallen, Lager und Werkstatt: 888 m², Raumhöhen ca. 3 bis 6,6 m
* Gesamtnutzfläche: ca. 1.330 m² zzgl. Betriebswohnung
* Grundstück: 5.302 m²
Miete (netto, monatlich):
* Bürogebäude inkl. Stellplätze vor dem Bürogebäude: EUR 3.500,-
* Hallen (ca. EUR 4,-/m²): EUR 3.550,-
* Gesamt: EUR 7.050,-
Betriebskosten (Schätzung, ca., monatlich):
* Büro (ca. EUR 3,50/m²): ca. EUR 1.500,-
* Hallen (ca. EUR 1,50/m²): ca. EUR 1.300,-
Die Heizkosten werden nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected]!
Das moderne Bürogebäude mit großflächig verglaster Fassade bietet einen offenen, lichtdurchfluteten Bürobereich, zwei abgetrennte Einzelbüros, Teeküche, Holzbalkon sowie im Untergeschoss Archiv, Aufenthaltsraum und Umkleide mit Dusche. Die vorhandene Büromöblierung wird mitvermietet. Über einen direkten Durchgang gelangen Sie in die Hallen.
Die Hallen- und Lagerflächen eignen sich für Lager, Werkstatt, Produktion oder Logistik - mit Laufkran, Sektionaltoren, Anlieferungszone und großzügiger Zufahrt.
Zusätzlich stehen eine Betriebswohnung im Obergeschoss, eine Photovoltaikanlage, E-Ladestationen und 20 Stellplätze zur Verfügung.
Flächen (laut Einreichplan, ca.):
* Bürogebäude (Erd- und Untergeschoss): 440 m², Raumhöhe im EG 3,00 m
* Hallen, Lager und Werkstatt: 888 m², Raumhöhen ca. 3 bis 6,6 m
* Gesamtnutzfläche: ca. 1.330 m² zzgl. Betriebswohnung
* Grundstück: 5.302 m²
Miete (netto, monatlich):
* Bürogebäude inkl. Stellplätze vor dem Bürogebäude: EUR 3.500,-
* Hallen (ca. EUR 4,-/m²): EUR 3.550,-
* Gesamt: EUR 7.050,-
Betriebskosten (Schätzung, ca., monatlich):
* Büro (ca. EUR 3,50/m²): ca. EUR 1.500,-
* Hallen (ca. EUR 1,50/m²): ca. EUR 1.300,-
Die Heizkosten werden nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected]!
Lage
Die Liegenschaft liegt in Neuzeug (Gemeinde Sierning) am Stadtrand von Steyr, in ruhiger, grüner Umgebung und dennoch nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Entfernungen (Luftlinie, ca.):
* Stadtplatz Steyr: 3,6 km
* Bahnhof Steyr: 3,9 km
* Nahversorger und Tankstelle (Sierninger Straße): 1,6 km
* Wolfern Ortszentrum mit Nahversorger: 2,5 km
*Linz Zentrum: ca. 28,5 km
Mitarbeiter und Kunden finden 20 Stellplätze direkt am Objekt.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.60 km
Sonstige
Zentrum 3.60 km
Entfernungen (Luftlinie, ca.):
* Stadtplatz Steyr: 3,6 km
* Bahnhof Steyr: 3,9 km
* Nahversorger und Tankstelle (Sierninger Straße): 1,6 km
* Wolfern Ortszentrum mit Nahversorger: 2,5 km
*Linz Zentrum: ca. 28,5 km
Mitarbeiter und Kunden finden 20 Stellplätze direkt am Objekt.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.60 km
Sonstige
Zentrum 3.60 km
Sonstiges
Mietkonditionen:
* Büro-Neubau inkl. Stellplätze vor dem Bürogebäude: EUR 3.500,- netto monatlich
* Hallen-, Lager- und Werkstattflächen (ca. EUR 4,-/m²): EUR 3.550,- netto monatlich
* Gesamt: EUR 7.050,- netto monatlich
* Betriebskosten Büro (Erd- und Untergeschoss, ca. EUR 3,50/m²): ca. EUR 1.500,- monatlich
* Betriebskosten Hallen (ca. EUR 1,50/m²): ca. EUR 1.300,- monatlich
* Heizkosten: werden nachgereicht
* Büro und Hallen sind auch getrennt anmietbar
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Verfügbar: ab sofort
Die Vermietung erfolgt im derzeitigen Zustand, wie besichtigt, inklusive aller vorhandenen Einrichtungen (Büromöblierung, Laufkran, Photovoltaikanlage, E-Ladestationen).
Energieausweis: wird nachgereicht.
Die Flächenangaben beruhen auf den Einreichplänen und sind Circa-Angaben. Die angegebenen Betriebskosten sind Circa-Werte; die tatsächlichen Kosten können abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter [email protected] für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
* Büro-Neubau inkl. Stellplätze vor dem Bürogebäude: EUR 3.500,- netto monatlich
* Hallen-, Lager- und Werkstattflächen (ca. EUR 4,-/m²): EUR 3.550,- netto monatlich
* Gesamt: EUR 7.050,- netto monatlich
* Betriebskosten Büro (Erd- und Untergeschoss, ca. EUR 3,50/m²): ca. EUR 1.500,- monatlich
* Betriebskosten Hallen (ca. EUR 1,50/m²): ca. EUR 1.300,- monatlich
* Heizkosten: werden nachgereicht
* Büro und Hallen sind auch getrennt anmietbar
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Verfügbar: ab sofort
Die Vermietung erfolgt im derzeitigen Zustand, wie besichtigt, inklusive aller vorhandenen Einrichtungen (Büromöblierung, Laufkran, Photovoltaikanlage, E-Ladestationen).
Energieausweis: wird nachgereicht.
Die Flächenangaben beruhen auf den Einreichplänen und sind Circa-Angaben. Die angegebenen Betriebskosten sind Circa-Werte; die tatsächlichen Kosten können abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter [email protected] für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Bürogebäude (ca. 440 m², EG + UG):* Raumhöhe im Erdgeschoss 3,00 m, abgehängte Decke* Offener Bürobereich, zwei Einzelbüros mit Glaswänden* Teeküche, Holzbalkon* WC Damen und Herren (barrierefrei), Zugang über Rampe* UG: Archiv, Aufenthaltsraum, Umkleide mit Dusche, Haustechnik* Büromöblierung wird mitvermietetHallen, Lager und Werkstatt (ca. 888 m²):* Raumhöhen ca. 3 bis 6,6 m* Laufkran in der Haupthalle* Sektionaltore, Anlieferung und Abladezone* Direkter Durchgang zum BürogebäudeBetriebswohnung (Obergeschoss):* Küche, Ess- und Wohnzimmer, drei Zimmer, Bad, separates WC, AbstellraumAußen und Technik:* 20 Stellplätze, großzügige Zufahrt* Photovoltaikanlage, E-Ladestationen* Öl-Zentralheizung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 13,40 m²
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
- Keller: TEIL
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 1328,53 m²
- Lagerfläche: 888,16 m²
- Bürofläche: 328,52 m²
- Kellerfläche: 111.85 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1965
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 7050,00 Eur
- Kaltmiete: 7050,00 Eur
- Nebenkosten: 2800,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 7050 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 9850 Eur
- Mietpreis pro m²: 5,31 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizung
Heizung: Ölheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Top Real Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schlühslmayrstrasse 834400 Steyr
KontaktWolfgang Schober
Referenz IDTRI-2026-00255
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willhaben-Code: 1715012446 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 21:21 Uhr
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