Arbeiten, wo Steyr am schönsten ist *264 m² Büro/Ordination *barrierefrei

Ein Arbeitsplatz in bester Innenstadtlage - mit beeindruckender Raumhöhe, großzügigen Fensterflächen, flexiblen Raumkonzepten und dem unverwechselbaren Charme eines historischen Stadtplatzhauses.

Historisches Flair trifft auf moderne Arbeitswelten
Mitten im Herzen der Altstadt von Steyr erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Altbauimmobilie im zweiten Obergeschoss des Sparkassengebäudes. Das prachtvolle Stadtplatzhaus vereint den architektonischen Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen einer repräsentativen Geschäftsadresse in erstklassiger Innenstadtlage.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt direkt über den Steyrer Stadtplatz. Ein vorhandener Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Einheit im zweiten Obergeschoss.


Eine Immobilie - vielfältige Möglichkeiten
Auf rund 264 m² Gesamtfläche eröffnet sich Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob repräsentative Bürofläche, stilvolle Ordination oder eine Kombination unterschiedlicher Arbeitsbereiche - diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung Ihrer Vorstellungen.

Die Fläche setzt sich derzeit aus einer rund 90 m² großen Büroeinheit und einer etwa 174 m² großen Wohnung zusammen. Im Zuge der Vermietung werden beide Einheiten zu einer großzügigen Gesamteinheit verbunden.

Die straßenseitig zum Stadtplatz ausgerichtete Büroeinheit besticht durch ihre attraktive Lage und einen großzügigen Erker, der dem Raum eine besondere architektonische Note und ein stilvolles Ambiente verleiht.

Die hofseitig gelegene Wohneinheit ergänzt das Raumangebot um weitere großzügige Flächen und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine bestehende Raumaufteilung ist teilweise bereits vorhanden. Je nach individuellem Bedarf lassen sich durch den Einzug zusätzlicher Trennwände weitere abgeschlossene Büroräume schaffen.

Mietkonditionen und Verfügbarkeit
+ Fläche: ca. 264 m²
+ Stockwerk: 2. Obergeschoss
+ Lift: vorhanden
+ barrierefrei: ja
+ Verfügbarkeit: ab Anfang Jänner 2027
+ Kaution 3 Bruttomonatsmieten
+ Mietvertragsdauer: 5 Jahre, längere Laufzeiten können auf Wunsch mit dem Vermieter besprochen werden.


EUR 2.778,51 Nettomiete (=3.334,21 brutto)
+ EUR 996 Netto-Betriebskosten inkl. Heizung
= EUR 3.774,04 monatliche Gesamtbelastung netto

Bzw. EUR 4.529,85 monatliche Gesamtbelastung brutto (ohne Vorsteuerabzug)


Neugierig?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Das Langexposé mit vielen weiteren Informationen und technischen Details erhalten Sie auf Anfrage!


Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Arbeitsort begleiten zu dürfen!


Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin

DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, [email protected]