EXKLUSIVER NEUBAU: B-Widmung | Halle + Freifläche + Waschplatz + Ölabscheider | Ideal für KFZ-Werkstatt (genehmigt), Logistik & Gewerbe

Jetzt die Chance auf einen modernen Gewerbestandort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sichern!
NEU ERBAUTE GEWERBEHALLE IN TOP-FREQUENZLAGE in Gunskirchen

Diese hochwertig errichtete Gewerbehalle mit hochwertiger technischer Ausstattung befindet sich in bester Frequenzlage im dynamisch wachsenden Betriebsbaugebiet von Gunskirchen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit, ein attraktives wirtschaftliches Umfeld und großes Entwicklungspotenzial.

Die vielseitig nutzbare Gewerbehalle bietet auf rund 258 m² Nutzfläche und einem ca. 800 m² großen Grundstück optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Ob Lager- und Logistikbetrieb, KFZ - Werkstätte, Fahrzeughandel, Autoaufbereitung, Service- und Montagebetrieb, gewerbliche Produktion oder Maschinen- und Gerätehalle - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial. Auch die Kombination aus Werkstatt und Fahrzeughandel sowie Stellflächen für Nutzfahrzeuge lassen sich hier ideal realisieren.

Besonders hervorzuheben sind die integrierte Ölabscheideranlage sowie der genehmigte Waschplatz, die ideale Voraussetzungen für KFZ-Werkstätten, Fahrzeugaufbereiter und Autohändler bieten (GENEHMIGTE WERKSTATT). Ein zusätzlicher Boden-Stromanschluss im Bereich des Waschplatzes ermöglicht den komfortablen Betrieb von Staubsaugern und weiteren Geräten zur Fahrzeugpflege. Eine mögliche Lagerempore bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Hallenhöhe, während die Stahlbetonkonstruktion, der Schwerlastboden und die großzügigen Torhöhen höchste Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wirtschaftliches Arbeiten während des gesamten Jahres. Das integrierte Büro verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen eigenen Heiz- und Stromkreis und ermöglicht dadurch eine klare Trennung zwischen Verwaltungs- und Betriebsbereich.

HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Widmung: (B) Betriebsbaugebiet
* Traufhöhe ca. 5,70 m/ Firsthöhe ca. 6,50 m
* 2 elektrische Sektionaltore (Tor 1: ca. 4 x 4 m, Tor 2: ca. 4 x 3,5 m)
* Waschplatz, Ölabscheideranlage, Prüfgrube, Schwerlast-Industrieboden, Lagerempore
* Großzügige Manipulations- und Rangierflächen
* Fußbodenheizung in der gesamten Halle und im Büro mit eigenem Heiz- und Stromkreis (Luftwärmepumpe)
* 15 m² Büro mit separatem Zugang von außen
* WC und Dusche/Umkleidebereich vorhanden
* Einzäunung und Verfliesung von Büro/WC erfolgen in Kürze

LAGE:
Top-Wirtschaftsstandort Gunskirchen: Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Betriebsgebiet im Wirtschaftsraum Wels-Linz. Dank der hervorragenden Anbindung an die A8 Innkreisautobahn und die A25 profitieren Unternehmen von einer optimalen Erreichbarkeit. Wels ist in rund 10 Minuten, Linz in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort ideale Voraussetzungen für Gewerbe-, Logistik-, KFZ- und Produktionsbetriebe bietet.

FAZIT:
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer modernen, repräsentativen und flexibel nutzbaren Gewerbeimmobilie sind. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügiger Außenfläche, professioneller Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Betriebsstandort.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer/ Vermieters/der Vermieter und/oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Abweichungen bis zu 3 % vorbehalten. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3000  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 600  
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Gesamtbetrag  EUR 3600  


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Heizwärmebedarf: 118.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D