Hochwertig klimatisierte Büros in Thalheim b. Wels

184,85 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 16:09 Uhr | willhaben-Code: 1243904075
Bild 1 von 8 - Außen
Bild 2 von 8 - Stiegenhaus
Bild 3 von 8 - Büro 2
Bild 4 von 8 - Büro 3
Bild 5 von 8 - Büro
Bild 6 von 8 - Innen
Bild 7 von 8 - Küche
Bild 8 von 8 - Grundriss 2. OG
€ 2.754,27€ 14,90/m²
€ 3.416,04 Gesamtbelastung

Zeininger Immobilien GmbH
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Objektstandort

Ägydiplatz 3-4, 4600 Thalheim bei Wels, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    184,85 m²
  • Böden
    Teppich
  • Gesamtfläche
    184,85 m²
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.218,20
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 536,07
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 92,43
Mehrwertsteuer€ 569,34
Gesamtbelastung€ 3.416,04
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.754,27
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.305,12
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,90

Objektbeschreibung

Das Bürocenter Ägydiplatz überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Wels/Thalheim und bietet einen idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Arbeitsumfeld legen. Das Welser Stadtzentrum sowie die B138 und die Autobahnen A25 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld bietet einen vielseitigen Branchenmix aus Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben und sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

Im 2. Obergeschoss steht eine gepflegte, lichtdurchflutete und klimatisierte Bürofläche mit ca. 185 m² zur Anmietung bereit. Die Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Arbeitsambiente und eignen sich ideal für unterschiedliche Büro- und Dienstleistungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil: Das vorhandene Mobiliar kann vom Vormieter zu einem attraktiven Preis abgelöst werden. Auch eine bestehende Teeküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen Büroalltag.

Zusätzlich können ausreichend Freistellplätze im Innenhof angemietet werden. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Zeininger gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter 0699 / 17 93 66 67 oder per E-Mail unter [email protected].

Lage

Thalheim b. Wels Zentrum, Billa, Sparkasse, schnelle Anbindung ins Zentrum Wels Ägydiplatz 3-4, 4600 Thalheim bei Wels

Ausstattung

  • Teppichboden, Erdwärme, Personenaufzug, Parkplatz, Teeküche, Klimaanlage
  • Boden: Teppichboden
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 184,85 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2218,20 Eur
  • Kaltmiete: 2661,84 Eur
  • Nebenkosten: 536,07 Eur
  • Heizkosten: 92,43 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 2218,2 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2846,7 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 92,43 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 0 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 12 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,40 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
fGEE: 0,93
Heizung: Erdwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Harrachstraße 4/2/14020 Linz
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Referenz ID3725
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willhaben-Code: 1243904075 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 16:09 Uhr

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