Moderne Büro-/ Geschäftsfläche 40 m² in TOP-Lage von Marchtrenk

Zur Vermietung steht eine ca. 40 m² große Geschäftsfläche in zentraler Lage von Marchtrenk. Das Objekt eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Verkaufsnutzungen und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die kompakte Größe ermöglicht eine effiziente Nutzung und ist besonders für kleinere Unternehmen, Start-ups oder Einzelunternehmer geeignet.

Ausstattung im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Zustand: gepflegt
  • Küchenbereich: kleiner, integrierter Bereich für Mitarbeiter
  • Sanitär: separates WC vorhanden
  • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor dem Objekt für Kunden und Mitarbeiter

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche bietet flexible Einsatzmöglichkeiten, unter anderem für:

• • Büro oder Agentur
  • Kosmetik-, Fußpflege- oder Therapieraum
  • Einzelhandelsgeschäft (je nach Konzept)
  • Beratungs- oder Dienstleistungsbetrieb

Die Lage im Ortskern sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sowie eine gute Außenwirkung Ihres Unternehmens.

Die Geschäftsfläche profitiert von einer sehr guten Nahversorgung und einem lebendigen Umfeld:

• • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Nähe
  • Ärzte und Dienstleister fußläufig erreichbar
  • hohe Alltagsfrequenz durch zentrale Lage
  • gute Voraussetzungen für Laufkundschaft

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter äußerst vorteilhaft:

• • gute öffentliche Erreichbarkeit (Bus und Bahn)
  • direkte Anbindung an die Bundesstraße B1
  • schnelle Erreichbarkeit der A25 (Autobahnauffahrt in kurzer Distanz)
  • die Städte Wels und Linz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar