Top Lage in Thalheim bei Wels Gastronomie, Café, Bar, Bistro, Konditorei, Bäckerei, Eisdiele, Feinkost, Deli, Kaffee, Brunch-Spot, Fleischhauer, Fleischer, Patisserie, Gelateria, Shop-Bereich, Bar, Bierlokal
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- BautypNeubau
- Zimmer3
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche55 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- Befristung5
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung & Kennzahlen
- Adresse: Rodlberger Straße 12, 4600 Thalheim bei Wels
- Nutzfläche: ca. 55,87 m²
- Sensationelle Raumhöhe: Das gesamte Lokal besticht durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,50 Metern, was für ein großzügiges, helles Raumklima sorgt und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Exakte Raumaufteilung:
- Verkaufsraum / Gastraum: ca. 35,27 m², mit Ein- und Ausgang auf die Rodlberger Straße
- Nebenraum (Gastraum/Küche/Lager): ca. 17,92 m², mit Ein- und Ausgang auf den Ägydiplatz
- Herren-WC: ca. 2,21 m²
- Damen-WC: ca. 1,25 m²
Der entscheidende Vorteil: Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung – Sofort starten!
- Kein Behördenmarathon: Das Lokal verfügt über eine voll aufrechte Gastronomie-Betriebsanlagengenehmigung. Als neuer Mieter sparen Sie sich einen monatelangen, nervenaufreibenden und teuren Behördenweg für Neugenehmigungen. Da die Genehmigung bereits voll wirksam vorhanden ist, können Sie nach Ihren Adaptierungsarbeiten ohne bürokratische Verzögerung direkt aufsperren und Umsatz generieren!
Die absolute Sensation: Zwei separate Ein- und Ausgänge!
- Dualer Kundenzugang: Das Geschäftslokal verfügt über zwei separate Ein- bzw. Ausgänge, was eine absolute Seltenheit darstellt. Ein Zugang liegt direkt an der hochfrequentierten Rodlbergerstraße (ideal für Autofahrer, Pendler und schnelle Abholer). Der zweite Zugang öffnet sich direkt zum ruhigeren Ägydiplatz hin. Dies ermöglicht es Ihnen, zwei völlig unterschiedliche Kundengruppen (Pendler-Frequenz vs. entspannte Anrainer/Fußgänger) zeitgleich und optimal zu bedienen!
Weitere unschlagbare Standortvorteile: Sichtachse, Parkplätze & Wohnumfeld
- Perfekter Verkehrsfluss für Pendler: Wenn Kunden aus Richtung Wels-Zentrum kommen, blicken sie bereits von Weitem über einen längeren Zeitraum direkt auf die Schaufensterfront des Geschäfts. In der darauf kommenden Linkskurve können sie ganz bequem und fließend zum Lokal abbiegen, direkt davor parken, schnell einkaufen und anschließend ihre Fahrt völlig unkompliziert in Richtung Ost-Tangente fortsetzen. Ein unbezahlbarer Vorteil für das schnelle To-Go-Geschäft!
- Hohe Dichte an Stammkunden im Umkreis: Eine sehr hohe Anzahl an Mietwohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft (sowie rund um den Ägydiplatz) sorgt für eine verlässliche Basis an täglicher Stammkundschaft.
Lage
- Lage: Markante Ecklage an der zentralen West-Ost-Hauptachse zwischen dem Welser Stadtzentrum und der Osttangente (B138).
- Frequenz: Täglich bis zu 15.000 Fahrzeuge direkt vor dem Lokal (an starken Pendler-Wochentagen noch deutlich mehr) mit permanenter Werbewirkung.
Sonstiges
Mietkonditionen & Investitionsschutz
- Monatlicher Mietzins: € 1.250,00 Netto
- Monatliche Nebenkosten: € 288,52 inklusive USt. (beinhaltet bereits die derzeitigen Betriebskosten, Warmwasserkosten und die Heizkosten)
- Kaution: € 4.615,56
- Vertragslaufzeit: 5-Jahres-Mietvertrag
- Ablöse: € 3.500,00 kann entfallen, wenn vom Mieter kein Bedarf besteht
- Zustand & Adaptierung: Das Lokal wird bestandsfrei übergeben. Für hochwertige Ansprüche sind Adaptierungen durch den Mieter erforderlich. Als Ausgleich für die Investition des Mieters und zum Schutz der Einrichtung wird die außergewöhnlich lange Vertragslaufzeit gewährt.
- Die derzeitige Einrichtung kann abgelöst werden
- Vermittlungsprovision: € 5.538,67 Brutto
Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Markus Aigner, B.A. unter office@encom.at oder unter 0664/40 798 40 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritter zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.