Toplage in Wels: Geschäftsfläche / Ordination mit Parkplätzen

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 140 m² Nutzfläche in attraktiver Lage nahe dem Zentrum von Wels zu vermieten!

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und ist dennoch hervorragend angebunden – das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Teilweise bietet das Objekt zudem einen angenehmen Ausblick ins Grüne, was für eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:

Beim Betreten des Objekts gelangt man in einen großzügigen, hellen Hauptraum, der sich ideal als Empfangs-, Verkaufs- oder Arbeitsbereich eignet. Ein WC ist direkt angeschlossen.

Im weiteren Verlauf stehen ein zusätzlicher, kleinerer Raum sowie ein Raum, der als Badezimmer (Anschlüsse sind vorhanden) genutzt werden kann, zur Verfügung. Anschließend folgt ein kleiner Raum (wurde vom Vormieter als Küche genutzt).

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Büros, Behandlungsräume, Lagerflächen oder Besprechungsräume genutzt werden können.

Eine Terrassentür im hinteren Bereich bietet Zugang ins Freie und ermöglicht entspannte Pausen an der frischen Luft – mit Blick ins Grüne.

Vor dem Objekt stehen 3 Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ein großer Vorteil ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Traun, die dem Standort eine attraktive und angenehme Umgebung verleiht.

Die Fläche eignet sich ideal für:

• Büro / Praxis
• Dienstleistungsunternehmen
• Atelier oder Studio
• Geschäftslokal

Das Geschäftslokal wurde frisch ausgemalt und bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung.

Die bestehenden Böden werden nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter erneuert, sobald feststeht, welches Geschäft einzieht. So können mögliche Änderungen am Grundriss, wie etwa das Entfernen von Wänden, berücksichtigt werden, bevor der neue Boden verlegt wird.

Die Räumlichkeiten können somit optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Gesamtmiete inkl. Heiz-, Betriebskosten und MwSt.

Mietdauer nach Vereinbarung.

Die Lage überzeugt durch ihre Stadtnähe: Das Zentrum von Wels ist in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto / 10 Gehminuten erreichbar, auch der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem liegt die Traun in der Umgebung und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.