13 flexible Büro- & Lagereinheiten / 26 x Parkplätze / auch einzeln zu Vergeben |Attraktives Multi-Office-Objekt in Puch-Urstein / Salzburg

Strategische Sichtlage

Durch die Werbefläche im Dachgeschoss autobahnseitig sowie mit ca. 30m² an der Hausfläche bei der Zufahrt, bietet das Gebäude zudem einen hervorragenden Werbewert und eine hohe Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit Publikumsverkehr oder Markenpräsenz.

Flexibles Gebäudekonzept mit Repräsentanz

Das klar strukturierte, moderne Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet bis zu 13 x eigenständige Nutzungseinheiten mit Flächen zwischen 32m² und 172 m². Eine individuelle Raumaufteilung – ideal für wachsende Unternehmen oder die Kombination mehrerer Nutzungsarten (z. B. Office, Praxis, Ausstellung, Studio).

SHOWROOM: Raum für Begegnung

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein repräsentativer 85m² Showroom mit integriertem Besprechungsraum sowie eine Gastroeinheit als Café mit externem Eingang – ein Ort, an dem sich Mitarbeitende, Kunden und Partner informell & relaxed und professionell begegnen können.

Ob Kurzmeeting, Lunch oder Kaffeepause:

Die Immobilie bietet allen Unternehmen Zugang zu einem sozialen, offenen Bereich für Austausch und Verbindung – ergänzt durch eine großzügige, 90 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ideal für folgende Zielgruppen:

o Boutique-Agenturen & Start-ups,

o die einen repräsentativen, wandelbaren Unternehmensstandort mit Raum für Wachstum suchen.

Lifestyle-orientierte Unternehmerinnen, etwa im Bereich Concept Store, Showroom oder Weinlounge, sowie Künstler Atelier & Galerie die Design, Lage und Außenwirkung kombinieren möchten.

Visionäre Privatinvestoren und anspruchsvolle Privatiers, die ein hochwertiges Wohn- und Arbeitskonzept mit langfristigem Entwicklungspotenzial realisieren möchten – inklusive der Möglichkeit, großzügige Lager- oder Garagenflächen als stilvolle Präsentationsfläche für eine exklusive Sammlung von bis zu zehn Liebhaberfahrzeugen zu nutzen.

Internationale Käufer, in der Nähe, zur deutschen Grenze sowie zu den Alpen und touristischen Zentren (Italien, Kroatien) schätzen, sowie auf Repräsentanz und Erholungsqualität Wert legen.

1. Grundriss Erdgeschoss 307m² - Funktional & repräsentativ

Das Erdgeschoss des Multi-Office-Objekts bietet eine perfekte Kombination aus Büro, Lager, Werkhalle und repräsentativem Showroom & Besprechungsbereich – durchdacht gegliedert und hochwertig ausgestattet.

Raumaufteilung Erdgeschoss im Überblick:

o Büro/Raum 1 – 35,49 m²

o Showroom / Besprechungsraum (groß) – 54,64 m² mit direktem Zu/Ausgang auf den Parkplatz.

o Werkshalle – 124,12 m², flexibel nutzbar für Produktion, Lager oder Studio – mit eigener LKW-Zufahrtsrampe,

o 3 Lagerräume – inkl. Café-Küche: 19,41 m², 9,38 m² und 6,81 m²

o Technikraum / Schleuse / Heizung – zentraler Technikbereich

o WC-Anlage – barrierefrei mit zwei separaten Einheiten

o Vorräume & Verbindungsgänge – effiziente Erschließung aller Bereiche

2. Grundriss Zwischengeschoss 163m² - Büroflächen mit Komfort

Das Zwischengeschoss überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Büroeinheiten, separat zugängliche Sanitäreinrichtungen sowie eine klare, funktionale Raumaufteilung – ideal für Einzel- oder Teambüros, Beratungsräume für Kanzleien oder medizinische Ordinationen.

Raumaufteilung Zwischengeschoss im Überblick:

Büro/Raum 2 – 18,67 m²

Büro/Raum 3 – 28,20 m²

Büro/Raum 4 – 44,74 m² mit intergierte Teeküche

Büro/Raum 5 – 28,83 m²

Büro/Raum 6 – 34,46 m² 1. OG: Aufgang über Showroom / offener Besprechungsbereich

Flur & Vorraum – zentraler Zugang

3. Grundriss Obergeschoss 203m² – TOP Büroflächen mit Terrassen

Das Obergeschoss überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Büroeinheiten, separat zugängliche Terrassen Bereich sowie eine klare, funktionale Raumaufteilung – ideal für Einzel- oder Teambüros, Beratungsräume oder medizinische Ordinationen.

Raumaufteilung Obergeschoss im Überblick:

o Büro/Raum 7 – 32,23 m² L-Terrasse umlaufend

o Büro/Raum 8 – 20,76 m² mit Terrasse

o Büro/Raum 9 – 21,01 m² mit Terrasse

o Büro/Raum 10 – 21,26 m² mit Terrasse

o Büro/Raum 11 – 33,80 m² mit Terrasse

o Büro/Raum 12 – 47,09 m²

o Büro/Raum 13 – 13,55 m²

o Flur & Vorraum – zentraler Bereich für Warteraum/Lounge.

Besonderheiten Obergeschoss:

* 6 in den Büros integrierte WC-Einheiten (auch verschließbar, wenn nicht gewünscht) auf dieser Etage

* Angenehme Raumgrößen zwischen ca. 21–47 m²

4. Grundriss Dachgeschoss 35m² – Penthouse-Büro mit 160 m² Dachterrasse

Das Dachgeschoss bildet das architektonische und funktionale Highlight des Gebäudes. Mit einem exklusiven Einzelbüro oder Besprechungsraum oder eben „Penthouse mit privatem Sanitärbereich als sogenannte dazugehörende Betriebswohnung“ und eine umlaufende Dachterrasse eröffnet es Raum für Führung, Kreativarbeit oder gehobene Kundenbetreuung – mit spektakulärem Ausblick und maximaler Privatsphäre!

Raumaufteilung Dachgeschoss im Überblick:

Büro/Raum 13 – 33,02 m² (Penthouse/Betriebswohnung 160m² Terrasse)

* Zugang über zentrales Treppenhaus mit Flur

* Dachterrassen mit Gesamtfläche von rund 240 m²

* Office & Besprechungsraum & Penthouse als sogenannte dazugehörende Betriebswohnung mit dazugehöriger Südwest Terrasse: 160,40 m²

* Allgemein Terrasse Nordwest: 68,42 m²

* Ideal für Business-Events, Pausenbereiche oder private Rückzugsorte, Repräsentative Wirkung mit Blick über das Gewerbegebiet & ins Grüne

* Umlaufender Panoramablick, höchste Etage – vollkommen eigenständig & ruhig

* Optimal für Führungsebene, Geschäftsführung, Therapieraum oder Studio

Wirtschafts- & Bildungsstandort mit starker Zukunft:

Bilfinger, Liebherr, Scania, Zentrum der Visionen, und viele weitere innovative Betriebe sind bereits vor Ort.

Gleichzeitig sichert die unmittelbare Nähe zur FH Salzburg – Campus Urstein und dem angrenzenden Wissenspark Urstein mit Start-up-Schwerpunkt und Kompetenzzentren ein exzellentes Recruiting-Potenzial für die Zukunft.

Technische Ausstattung & Energieeffizienz:

Das Multi-Office-Objekt erfüllt modernste technische und energetische Anforderungen:

o Klimaanlage in allen Räumen, individuell steuerbar via Raumthermostat

o Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit hochwertigen Massivholzböden und Designer-Teppich

o Jeder Raum/Büro mit eigenem Bad/WC, separat absperrbar

o Integrierte Deckenbeleuchtung

o EDV-Verkabelung Cat 6/7, ideal für High-Speed-IT

o Salzburg AG Gas-Zentralheizung

o Energieeffizienz: HWB 22,00 | fGEE 0,57

Diese Lage vereint Sichtbarkeit, Infrastruktur, Anbindung und Lebensqualität – eine seltene Kombination, die dieses Objekt zu einem idealen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen und Investoren macht.

Verfügbarkeit:

Die Räumlichkeiten stehen ab 1. Jänner 2026 zur Verfügung – bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bereit für die nächste Generation moderner Unternehmensstandorte.

Preis und Detailinformation:

o Monatliche Miete (exkl. MwSt.): ...nach Größe und Bedarf & Vereinbarung.

o Betriebskosten (exkl. MwSt.):

o Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kaufoption möglich - Details auf Anfrage!

*...Freue mich auf Ihr Interesse sowie gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen… *

Hr. Gerhard Fischer