116m² große, gut angebundene Bürofläche in Salzburg-Gnigl

Dieses Objekt im 1. Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage in der Bachstraße 57 in Salzburg und bietet eine funktionale Arbeitsumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Einheit verfügt über eine Bürofläche von ca. 103 m² sowie über 13 m² Allgemeinflächen. Die Räumlichkeiten sind mit Teppich- und Linoleumböden ausgestattet und werden über eine Gasheizung beheizt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Fläche. Zudem ist ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden, der ein angenehmes Raumklima unterstützt.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Die S-Bahn-Station Sam befindet sich in etwa zehn Gehminuten Entfernung, während sich eine Bushaltestelle der Obus-Linie 10 in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt:

Bürofläche EUR 10,00 / m²,

Betriebskosten EUR 1,60 / m².

Die NETTO-Gesamtbelastung beträgt EUR 1.445,60 monatlich.

Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Fünf Stellplätze sind bereits bei der Gesamtbelastung mit einberechnet.

Die Fläche ist ab Oktober 2026 verfügbar, nach Vereinbarung ist auch ein früherer Bezug möglich. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare Bürofläche in Salzburg suchen.

Salzburg zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Österreichs und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Tourismusstandort und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu Deutschland und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt ist der Standort sowohl für Unternehmen als auch für Arbeitnehmer attraktiv.

Die Bachstraße 57 liegt im Salzburger Stadtteil Gnigl in einem gemischt genutzten Umfeld aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Sam ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar, eine Haltestelle der Obus-Linie 10 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist der Standort gut für Mitarbeiter und Kunden erreichbar.