257 m² Büro-, Praxis- oder Schulungsfläche inkl. 5 Parkplätzen

Sie suchen eine moderne Büro- oder Praxisfläche mit hervorragender Verkehrsanbindung, flexibler Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit? Dann könnte diese Fläche genau die richtige Lösung für Ihr Unternehmen sein.

Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 257 m² im 2. Obergeschoss eines etablierten Gewerbestandorts in Salzburg-Gnigl. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und eine hochwertige technische Ausstattung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich mit Garderobe, der einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden, Patienten und Geschäftspartnern hinterlässt. Die Fläche verfügt aktuell über vier separate Büroräume, wobei einer der großzügigen Räume aufgrund seiner Größe und Anordnung hervorragend als Schulungs-, Seminar- oder Besprechungsraum genutzt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf in zwei eigenständige Büroräume zu unterteilen, wodurch insgesamt bis zu fünf separate Büros geschaffen werden können. Die Einheit bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.

Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene Klimaanlage, Akustikdecken, moderne LED-Beleuchtung sowie die bereits installierte CAT-6-Verkabelung und LAN-Infrastruktur ermöglichen einen unkomplizierten und sofortigen Start ohne größere Investitionen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Mitarbeiter- und Aufenthaltsbereich mit voll ausgestatteter Küche. Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits vorhanden und bieten optimalen Komfort für den Arbeitsalltag.

Ob Büro, Ordination, Therapiezentrum, Schulungsbetrieb oder Dienstleistungsunternehmen – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Funktionalität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, ebenso die fußläufig gelegene S-Bahn-Station Salzburg Sam.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen der Obus-Linien 10 und 23.

Stellplätze sind nach Vereinbarung verfügbar.

Die Bachstraße 59, 5023 Salzburg befindet sich nordöstlich der Altstadt im Stadtteil Gnigl.

Gnigl ist ein urbanes Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Stadtteil attraktiv für Bewohner und Unternehmer.

Diese Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen in diesem Gebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbebauten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und es gibt Anbindungen an das städtische Busnetz.