Atelier-Büro in der Schallmooser Kunstmeile - außergewöhnliches Fabrikambiente auf drei Ebenen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche766 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche121,76 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung1 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Raum für Ideen, Kunst und außergewöhnliche Arbeitswelten:
In ruhiger Innenhoflage der Schallmooser Kunstmeile gelangt dieses besondere Atelier-Büro mit einer Gesamtnutzfläche von 121,76 m², verteilt auf drei Ebenen, zur Vermietung.
Großzügige Verglasungen, Galerien und offene Sichtbeziehungen sorgen für viel Licht und schaffen eine Architektur, die sich wohltuend vom klassischen Büro unterscheidet. Historische Holzkonstruktionen und das besondere Fabrikambiente verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.
Gerade für Kunstschaffende, Kreativbüros, Agenturen oder als Atelier und Kunstwerkstatt bietet die Einheit ein inspirierendes Umfeld inmitten der Schallmooser Kunstmeile. Die ruhige Innenhoflage verbindet dabei konzentriertes Arbeiten mit einer außergewöhnlichen Arbeitsatmosphäre.
Die drei Ebenen sind innerhalb der Einheit miteinander verbunden. Separate Außenzugänge aus dem allgemeinen Bereich bestehen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss mit seinem offenen Galeriecharakter wird intern erschlossen.
Im 1. Obergeschoss ergänzt eine kleine offene Küche und eigenes WC das Raumangebot. Im Erdgeschoss liegen ein Wirtschaftsraum und ein angeschlossener Abstellraum.
Die Wärmeabgabe in den einzelnen Ebenen erfolgt über Heizkörper die über eine eigene Therme versorgt werden.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die großzügige gemeinschaftliche Halle im Erdgeschoss, die nach Vereinbarung auch für Präsentationen und Veranstaltungen genutzt werden kann. Sie unterstreicht den offenen, kreativen Charakter des Hauses und bietet insbesondere für Kunst- und Kulturschaffende interessante Möglichkeiten.
Die Nettomiete beträgt EUR 1.667,47 zzgl. EUR 150,- Akonto Betriebskosten.
Vorgesehen ist eine Befristung auf ein Jahr mit Option auf Verlängerung; die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Zusätzlich kann ein PKW-Stellplätze sowie die allgemeine Fläche im Erdgeschoss für Präsentationen nach Vereinbarung genutzt werden.
Sie suchen keinen gewöhnlichen Arbeitsplatz, sondern einen Ort mit Raum für Ideen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Atelier-Büro persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft ist Teil der Schallmooser Kunstmeile und bietet damit ein Umfeld, das besonders gut zu kreativen, gestalterischen und unternehmerischen Tätigkeiten passt. Der historische Fabrikcharakter des Areals hebt sich angenehm von klassischen Bürostandorten ab und schafft eine Adresse mit hohem Wiedererkennungswert.
Die Salzburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Eine besondere Qualität des Standortes ist die Verbindung von zentraler Lage, außergewöhnlichem Arbeitsumfeld und der Atmosphäre eines historisch gewachsenen Gewerbeareals - ein Standort für Unternehmen und Kreative, die bewusst etwas anderes als ein konventionelles Büro suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 121,76 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2026-09-08
- Energiepass HWB: 67.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1910
- Mietdauer: 1 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1827,46 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,78 Eur
- Kaution: 5.482,38 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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