Große und helle Ordination/ Büro 118 m² + 4 Parkplätze - Aigen

Ordination oder Büro mit eigenem Eingang und Parkplätzen in Salzburg-Aigen

Im Erdgeschoß eines charaktervollen Altbaus an der Aigner Straße wird eine rund 118 m² große Ordinations- bzw. Bürofläche frei. Die Räume wurden rund 20 Jahre lang als Arztpraxis genutzt – ein eingeführter Ordinationsstandort, auch im Haus selbst sind Ordinationen und Kanzleien angesiedelt.

Die Fläche liegt auf einer Ebene und bietet einen Empfangsbereich, einen zentralen Gang und mehrere gut proportionierte Räume – ideal als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitszimmer. Hohe Sprossenfenster bringen viel Tageslicht und Blick ins Grüne, das Eckzimmer ist von mehreren Seiten belichtet. Holz-Glas-Elemente, Parkettböden und angenehme Raumhöhen verleihen den Räumen echten Altbaucharakter.

Ein großer Vorteil – gerade für eine Ordination – ist der eigene, ebenerdige Zugang mit Vorplatz. Zur Fläche gehören drei Parkplätze, ab 2028 kommt ein vierter dazu.

HIGHLIGHTS
- ca. 118 m² auf einer Ebene im Erdgeschoß
- eigener, ebenerdiger Eingang mit Vorplatz
- 3 Parkplätze inklusive, ab 2028 ein vierter
- Empfang, zentraler Gang und mehrere separate Räume
- hohe Sprossenfenster, viel Tageslicht, Grünblick
- Parkettböden und Holz-Glas-Elemente
- zwei Sanitärbereiche sowie Vorraum mit Waschbecken
- unbefristeter Mietvertrag, Untervermietung grundsätzlich möglich
- langjährig eingeführter Ordinationsstandort

HERRICHTUNG
Die Räume werden bis zur Übergabe hergerichtet: frisch ausgemalt, Parkett aufbereitet, neue Elektroinstallation sowie neuer Sanitärraum mit WC und medizinischem Waschbecken. Bitte beachten Sie: Der vorhandene Grundriss ist älter, die aktuellen Rigipswände sind darin nicht exakt eingezeichnet.

NUTZUNG
Geeignet als Ordination für Wahlärztinnen und Wahlärzte (keine Kassenordination, keine Allgemeinmedizin) sowie als Büro, z. B. für Kanzleien, Steuerberatung, Architektur, Beratung, Therapie- und Gesundheitsberufe.

KOSTEN UND KONDITIONEN
Gesamtmiete € 2.695,00 brutto pro Monat (inkl. Betriebskosten € 138,00, Heizkosten € 76,79 und allfälliger USt).

Die Bruttomiete ist für Ordination und Büro gleich: Bei Vermietung an eine Arztordination ohne Vorsteuerabzug fällt keine USt an. Bei vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmen (mind. 95 % steuerpflichtige Umsätze) kann zur USt optiert werden; die 20 % USt sind dann in den € 2.695,00 bereits enthalten und über den Vorsteuerabzug rückholbar.

Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsfrist 6 Monate.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 8.385,00).
Vermittlungsprovision: Verhandelbar

Verfügbar ab 01.10.2026.

Besichtigung jederzeit möglich. Einfach in den Willhaben Chat schreiben, wann Sie kommen möchten.

Aigen und Parsch zählen zu den grünsten und gefragtesten Stadtteilen Salzburgs – villengeprägt, mit altem Baumbestand, am Fuße des Gaisbergs und dennoch rasch im Zentrum.

Öffentlich: Die O-Bus-Linie 7 fährt direkt über die Aigner Straße ins Zentrum. Die S-Bahn S3 ist über die Haltestellen Salzburg-Parsch und Salzburg-Aigen erreichbar.

Im Haus und in der unmittelbaren Umgebung sind bereits mehrere Ordinationen und Kanzleien angesiedelt – ein eingeführter Standort für Gesundheits- und Beratungsberufe. Nahversorgung, Schlosspark Aigen und Naherholung am Gaisberg liegen in der Nähe.