Lichtdurchflutete Büroräume mit Wohnmöglichkeit und TG-Platz- Salzburg Stadt / Gnigl

Lage: Ein liebevoll 2026 renoviertes Gewerbeobjekt mit 3 Zimmern, in welchem man schnell auch ein angenehmes Wohngefühl entwickeln kann.
Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• großes Büro-, Wohnzimmer mit offener Küche
• Küche - eingerichtet
• Büro- od. Schlafzimmer
• Büro- od. Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss
• Abstellraum

Sonstiges:

• Parkettboden
• Steinzeugboden
• LED Lichtbänder in den Wänden
• Zentralheizung
• Handtuchwärmer im Bad
• Gegensprechanlage (auch für T-Garagentor)
• Tiefgaragenplatz

Nutzfläche lt. Eigentümer ... ca. 62 m²

Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Strom und Telekommunikation sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen.

Hinweis:
Es handelt sich hier um eine Gewerberäumlichkeit, das Erstauftraggeberprinzip kommt im Gewerbe nicht zur
Anwendung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit zustande, wir sind somit als Doppelmakler für Sie tätig. Der Steuersatz beträgt hier 20% für Hauptmietzins und Betriebskosten.

Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitergabe von Angebotsdaten
bewirkt Provisionshaftung.

Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.