Modernes Büro/Praxis in Top-Lage Alpenstraße - frisch renoviert (Parkett neu geschliffen, neu ausgemalt) inkl. 2 Garagen & EDV-Infrastruktur
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer6,5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche146 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Büro- oder Praxisfläche mit perfekter IT-Infrastruktur und Frischekur - bezugsfertig & repräsentativ!
In begehrter Lage nahe dem Beginn der Salzburger Alpenstraße erwartet Sie dieses hervorragend aufgeteilte Büro-/Praxisobjekt im 1. Obergeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes. Auf ca. 146 m² finden Sie optimale Rahmenbedingungen für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen.
Top-Zustand für Ihren Neustart:
Vor Übergabe wird die Einheit für Sie komplett frisch ausgemalt und der hochwertige Parkettboden frisch abgeschliffen und versiegelt. Sie übernehmen somit eine rundum gepflegte, bezugsfertige Fläche mit erstklassiger Ausstrahlung!
Die Highlights auf einen Blick:
- Perfekte IT- & Technikausstattung: Vollständige EDV-/Netzwerkverkabelung über praktische Bodendosen sowie Glasfaseranbindung. Ein großer Vorteil: Der voll ausgestattete Serverschrank kann vom langjährigen Vormieter (über 20 Jahre am Standort) kostenfrei übernommen werden!
- Wohlfühlklima: Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für stets konzentriertes, angenehmes Arbeiten.
- Durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Empfangs- & Wartebereich, Besprechungszimmer, separate Büroräume mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite, Teeküche, Archiv/Serverraum sowie getrennte Sanitärbereiche.
- Parken & Komfort:2 Tiefgaragenplätze sind bereits im Mietpreis enthalten.
- Nachhaltige Wärme: Fernwärme-Zentralheizung.
Ausstattung
- Zustand: Frisch ausgemalt & Parkettboden frisch geschliffen
- Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
- Kühlung/Heizung: Klimaanlage, Fernwärme-Zentralheizung
- EDV/Technik: EDV-Verkabelung über Bodendosen, Glasfaseranbindung, voll funktionsfähiger Serverschrank (gratis zur Übernahme)
- Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz, Blendschutz & Schallschutzfenster
- Raumprogramm: Empfang/Reception, Besprechungsraum, 3 getrennte Büros (Gartenseite), Vorraum, Teeküche, Serverraum/Archiv, 2 WCs (inkl. Pissoir)
- Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (inklusive)
- Zusätzlich: Kellerabteil / Abstellraum vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Persönliche Beratung & 36 Jahre Erfahrung für Ihren Erfolg
Für weitere Informationen, Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
Ich begleite Sie persönlich bei der Besichtigung und nehme mir Zeit für all Ihre Fragen.
Profitieren Sie von über 36 Jahren Erfahrung als konzessionierter Immobilientreuhänder - für eine verlässliche, transparente und professionelle Abwicklung von Anfang an.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner:
Gerhard Schmidt
Schmidt & Partner Immobilienges.m.b.H.
Mobil: +43 664 345 33 63
E-Mail: [email protected]
Web: www.schmidt-immo.at
Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und renommierter Lage am Beginn der Alpenstraße.
* Optimale Öffi-Anbindung: Bushaltestellen befinden sich quasi direkt vor der Tür (ca. 125 m), der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt.
* Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte (ca. 200 m), Bäckereien, Apotheken, Banken, Post und Ärzte sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
* Parken: Neben den beiden inkludierten Garagenplätzen profitiert der Standort von einer schnellen Anbindung an das Salzburger Verkehrsnetz und die Autobahn.
Region: Anfang Alpenstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1000m
Klinik <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <750m
Post <1250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 146 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2500 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,12 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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