Attraktive Bürofläche mit 100 m² und 2 Parkplätzen zu vermieten

Vielseitig nutzbare Bürofläche in guter Lage – flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 100 m², inklusive eigenem WC und zwei zugehörigen PKW-Stellplätzen.

Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleistungsbetriebe, die einen gut erreichbaren Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Objektdetails

• Ca. 100 m² Bürofläche
• Eigenes WC vorhanden
• 2 PKW-Stellplätze inklusive
• Flexible Raumgestaltung möglich
• Gute Zufahrtsmöglichkeiten
• Gute Erreichbarkeit

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für:

• Büro- und Verwaltungsstandorte
• Ingenieur- oder Planungsbüros
• Steuerberater, Versicherungs- oder Beratungsunternehmen
• Immobilienbüros
• Ordinationen, Physiotherapie oder Therapiepraxen
• Kosmetik- und Dienstleistungsbetriebe
• Schulungs- oder Besprechungsräume
• Sonstige gewerbliche Nutzungen nach Vereinbarung

Individuelle Anpassungen möglich

Je nach Nutzungskonzept und Mieterwunsch besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche zu renovieren oder anzupassen.

Raumaufteilung und Ausstattung können nach Vereinbarung auf die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden.

Mietkonditionen

• Warmmiete: Die Miete beinhaltet die vereinbarten Betriebs- und Heizkosten.
• Strom: Der Stromverbrauch ist nicht in der Warmmiete enthalten. Der Mieter schließt hierfür eigenständig einen Stromliefervertrag mit einem Energieversorger seiner Wahl ab.
• Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze sind im Mietumfang enthalten.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 100 m² vielseitig nutzbare Bürofläche
• Eigenes WC
• Zwei zugehörige Parkplätze
• Warmmiete inklusive vereinbarter Betriebs- und Heizkosten
• Individuelle Adaptierungen nach Vereinbarung möglich
• Gute Erreichbarkeit und Zufahrt
• Ideal für unterschiedliche Branchen und Dienstleistungsunternehmen

Ideal für Unternehmen und Selbstständige, die einen funktionalen, flexibel nutzbaren Bürostandort suchen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Büroimmobilie befindet sich in der Salzburger Straße 25, 5204 Straßwalchen, in einer verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage direkt an der Bundesstraße B1.

Der Standort überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Westautobahn A1 und zum Bahnhof Straßwalchen. Dadurch sind sowohl die Stadt Salzburg als auch die umliegenden Wirtschaftsregionen im Flachgau und im angrenzenden Oberösterreich gut erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbe- und Handelsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Die vorhandene Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für einen modernen Büro- und Unternehmensstandort.

Die gute Erreichbarkeit mit dem PKW sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv.

Die zentrale Lage zwischen Salzburg und Oberösterreich verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.