Geschäftslokal mit Stube im Originalzustand in Thalgau

Eine Stube im Originalzustand zeichnet dieses Geschäftslokal aus, das in Thalgau zur Miete steht. Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1844 und hat laut Plan ca. 110 m² Nutzfläche. Im Nebengebäude gehört ein Kühlhaus mit ca. 20 m² dazu. Laut den gewerberechtlichen Einreichunterlagen wurde im Haus über 100 Jahre lang ein Nahversorger geführt. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft.

Herzstück der Räume ist die Stube: Holzboden, Holzvertäfelung und Kachelofenherd stammen aus der Bauzeit und sind bis heute im Originalzustand erhalten und müssen zwingend erhalten bleiben. Der Kachelofenherd wird nach wie vor mit Holz befeuert. Für Warmwasser sorgt dort ein Boiler. Über eine eigene Tür gelangen Sie von hier direkt in die Geschäftsfläche.

Die Gesamtfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in: ca. 87,61 m² Geschäftsfläche, 2 Lager mit je ca. 5,14 m² und 8,49 m² sowie den Gang mit ca. 7,92 m². Der Boden ist hellgrau gefliest und es gibt einen Wasseranschluss mit Zu- und Ablauf sowie eine eigene Außentür. Die Geschäftsfläche ist ebenfalls vom Gang aus zugänglich. Das Lager mit ca. 5,14 m² hat eine eigene Außentür und eine Tür zur Geschäftsfläche. Das zweite Lager mit ca. 8,49 m² ist mit Wand und Tür abgetrennt. Beide Lager sind ohne Bodenbelag ausgeführt. Das WC hat ein kleines Waschbecken und nur Kaltwasser.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung über fünf Heizkörper. Die Fenster sind doppelt verglast, ein Internetanschluss ist vorhanden. Sanitär und Elektrik wurden im gesamten Haus zwischen 2022 und 2024 erneuert. Der mitvermietete Garten misst ca. 4,61 × 7,52 m und hat einen Kiesboden, Bepflanzung und eine Hecke. Derzeit gibt es einen Stellplatz; weitere können nach Bedarf in Absprache mit der Vermieterseite errichtet werden.

Die Räume lassen sich flexibel nutzen. Die vorhandene gewerbebehördliche Genehmigung gilt für eine Kramerei samt 30 Verabreichungsplätzen innen und außen; für andere Nutzungen kann eine eigene behördliche Genehmigung nötig sein.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 48 m entfernt; laut den Einreichunterlagen hält dort die Linie 140. Das Lokal liegt direkt an der Landesstraße und ist daher von der Straße aus gut zu sehen. Ins Ortszentrum sind es ca. 1,3 km, zu Fuß (ca. 17 Minuten) oder mit dem Rad ca. 3 Minuten. Einen Supermarkt im Ort erreichen Sie zu Fuß in ca. 18 Minuten, die Volksschule in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten an der Auffahrt zur Westautobahn und in ca. 19 Minuten am Hauptbahnhof in Salzburg.

Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft.

In der Stube (Originalzustand muss zwingend fortbestehen) bleiben Tisch, vier originale Holzstühle, Schrank, Schreibtisch und Eckbankgruppe stehen. Eine Alarmanlage ist eingebaut. Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich; vermietet wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerung und teilmöblierung.

Laut Energieausweis vom 19. Oktober 2026 für das Gesamtgebäude, beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK) 215,2 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,28 (Klasse D).

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