Büro-/ Praxisfläche im Herzen von Bischofshofen Zentraler Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
22 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 17:14 Uhr | willhaben-Code: 1253161370
€ 435€ 19,77/m²
€ 522 Gesamtbelastung
Objektstandort
5500 Bischofshofen, Sankt Johann im Pongau, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche22 m²
- Gesamtfläche22 m²
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungElektroheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 300
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 135
Mehrwertsteuer€ 87
Gesamtbelastung€ 522
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 435
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 522
Maklerprovision: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten)
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,77Objektbeschreibung
Der Büro- bzw. Praxisraum befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das weitere Büroflächen und Wohnungen umfasst. Die Räumlichkeit verfügt über ein eigenes Badezimmer; die Toilette zur allgemeinen Nutzung befindet sich im Zugangsbereich. Holzthermofenster, eine Elektroheizung sowie ein pflegeleichter Vinylboden sorgen für eine funktionale und angenehme Ausstattung. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als Büro, Praxis, Therapie- oder Planungsraum. Der direkte Zugang von der Einkaufsstraße sowie der vielfältige Branchenmix der Stadt Bischofshofen bieten eine attraktive Geschäftsadresse mit guter Sichtbarkeit und hervorragenden Voraussetzungen für den Kundenkontakt.
Lage
Der ansprechende Büro-/ Therapie-/ Praxisraum befindet sich in einem Wohn-/ Geschäftshaus, an einem Top Standort, im Stadtzentrum der Einkaufsstadt Bischofshofen. Die städtische Infrastruktur bietet einen optimalen Branchenmix mit Einkaufszentren Fachgeschäfte, Banken, Ämter, Schulen, Intercity Bahnhof, Cafés & Restaurants und liegt in direkter Nachbarschaft. Zur Bezirkshauptstadt St.Johann/Pg. gelangt man in 10 Minuten. Kurze Anbindung in die Bezirksgaue Lungau/ Tennengau/ Pinzgau sowie über die A10 zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport & Richtung München/ Wien
Sonstiges
EINZELRAUM MIT NASSEINHEIT ZUR INDIVIDUELLEN NUTZUNG - TOP STANDORT IM STADT-ZENTRUM - UMFASSENDE INFRASTRUKTUR IN NACHBARSCHAFT - BESTE KUNDENFREQUENZ Die optimale städtische Infrastruktur der bekannten Einkaufsstadt Bischofshofen bietet SEHR GUTE BEDINGUNGEN FÜR EINEN INDIVIDUELLEN FIRMENSTANDORT - BESTE VERKEHRSANBINDUNG
Ausstattung
- ca. 22 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss, allgemeines WC öffentliche Parkplätze beim HausRaumaufteilung: Geschäftsfläche, Badezimmer mit Waschbecken und DuscheMietpreis Geschäftsfläche- EUR 300,- monatlich zzgl. 20% USt. (somit EUR 360 ,- inkl. USt.)Betriebskosten Geschäftsfläche- ca. EUR 135,- monatliches Akonto zzgl. 20% USt. (somit EUR 162,- inkl. USt.) inklusive Heizung plus Verbrauchsstrom- Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung- Betriebliche Haushaltsversicherung: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung (ist seitens des Mieters über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages abzuschließen)Bitte um Beachtung: Bei Vermietung an Ärzte oder Physiotherapeuten, die nicht zur Umsatzsteuer optieren dürfen, erfolgt keine Ausweisung der Umsatzsteuer; maßgeblich ist in diesem Fall der Bruttomietzins.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) Bezug: kurzfristig und sofort möglichBefristung: Laufzeit nach Vereinbarung - langfristige Anmietung gewünschtVergebührung Mietvertrag: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes / bei unbestimmter Vertragsdauer (unbefristet) 1% des 3-fachen JahresbruttomietzinsesEnergiekennzahl: HWB SK 195 fGEE 2,70 bei Vermietung an Nichtkonsumenten besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Beibringung eines EnergieausweisesVermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13M-07-2023 - siehe Button auf unserer WebsiteUnser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
- Boden: Dielenboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 22,00 m²
- Bürofläche: 22,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Energiepass gültig bis: 2033-07-10
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 300,00 Eur
- Kaltmiete: 360,00 Eur
- Nebenkosten: 135,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 300 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 435 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,36 Eur
- Gewerbeobjekte: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten) zuzüglich 20 % USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13M-07-2023 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
- Maklerprovision: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 195
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,7
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ElektroheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Ria Real Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Hauptstraße 48b5600 Sankt Johann im Pongau
Kontakt Ria Real Immobilien GmbH
Referenz ID26/0060
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1253161370 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 17:14 Uhr
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