TOP Gewerbefläche in Bruck an der Mur - Büro / Praxis / Geschäftslokal zu vermieten

PROVISIONSFREI:  Bruck Business Park – Gewerbe, Büro, Ordination, Praxis, Lager, (ab 70 m² bis zu 3300 m²) flexibel teilbar mit 40+ Parkplätze.
Abstellplätze ab 25m² für Auto, Camper, Boote, etc

Adresse: Bienensteinstraße 13, 8600 Bruck an der Mur

Gesamtfläche Grundstück: ca. 6.237 m²
Lagerfläche / Bürofläche (Erdgeschoss): ca. 3.351 m²
Bürofläche (Obergeschoss): ca. 477 m²
Kellergeschoss: 228,97 m² (161m² & 67,92m²)
Freifläche: ca. 1.600 m²
️Parkplätze: Über 40 Stellplätze direkt beim Objekt vorhanden

Mietpreis: je nach Fläche und Lage der Abteile variiert der Mietpreis zwischen 6,5-9 Eur/m² exkl BK.

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage von Bruck an der Mur. Die Räumlichkeiten überzeugen durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Klimatisierte Büro- / Praxisflächen (Obergeschoss): Insgesamt ca. 477 m² – flexibel teilbar in kleinere Einheiten (z. B. ab ca. 25 m²). Besonderer Vorteil: Da in jedem Büro Küchenanschlüsse vorbereitet sind, lassen sich auch kleinere Einheiten komplett autark nutzen. Ideal für Kanzleien, Arztpraxen, Therapiezentren oder Schulungsräume.

Klimatisierte Hallen- / Lager- / Logistikflächen: Bis zu ca. 1.500 m² (bzw. nach Bedarf) mit großzügigen Raumhöhen, optimaler LKW-Zufahrt und top Belüftung für empfindliche Lagerware oder Produktion. Die Immobilie eignet sich eignet somit auch Dienstleistungsunternehmen, Studio oder Geschäftslokal als auch für Logistikunternehmen, Großhandel, Produktionsbetriebe oder E-Commerce-Lager.

Modernste Haustechnik: Ausgestattet mit einer leistungsstarken Lüftungsanlage für kontinuierlichen Luftaustausch sowie einer vollwertigen Klimatisierung in Büro- und Lagerbereichen. Perfekt für behördliche Auflagen und optimales Arbeitsklima!

Nachhaltige Energie: Beheizung zukunftssicher über die Brucker Fernwärme (gut kalkulierbare, transparente Betriebskosten).

Die Liegenschaft (ehemaliges Hausmann-Areal) wurde aufwendig saniert und besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die Flächen können individuell parzelliert oder als Gesamtkomplex gemietet werden:

Dank der guten Lage und Erreichbarkeit profitieren sowohl Kunden als auch Mitarbeiter von einer komfortablen Anbindung.

Straßenanbindung (sehr gut)

Die Gewerbefläche befindet sich in der Bienensteinstraße in Bruck an der Mur, einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Obersteiermark. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute regionale Anbindung. Über die nahegelegene S6 Semmering Schnellstraße sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar.

Entfernungen:
• Kapfenberg – ca. 5 Minuten
• Leoben – ca. 15 Minuten
• Graz – ca. 45 Minuten

Der Bahnhof Bruck an der Mur bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Graz, Wien und Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel

* Bahnhof Bruck an der Mur ist einer der wichtigsten Bahn-Knotenpunkte der Region.
* Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Graz, Wien, Leoben und Salzburg.
* Innerhalb der Stadt verkehren Stadtbusse und regionale Postbuslinien, die die Stadtteile mit Zentrum und Bahnhof verbinden. (unser-stadtplan.at)

️ Parkmöglichkeiten
* In der Umgebung der Bienensteinstraße gibt es größere Parkflächen, z. B. einen
* Das ist besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten.