Ihr neuer Unternehmensstandort | 245 m² + zusätzliche Freiflächen | Halle möglich

IHR NEUER UNTERNEHMENSSTANDORT – 245 m² + ZUSÄTZLICHE FREIFLÄCHEN

Außergewöhnliche Immobilie mit ca. 245 m² Nutzfläche, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Studio, Seminarstandort, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Geschäftsidee – hier stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige und repräsentative Räumlichkeiten zur Verfügung.

DAS BESONDERE PLUS: ZUSÄTZLICHE FREIFLÄCHEN

Neben dem Gebäude können – je nach Nutzungskonzept – zusätzliche Freiflächen auf dem umliegenden Grundstück genutzt werden. Möglich sind beispielsweise:

• Lagerung und Abstellflächen

• Containerstellplätze

• Werkstatt- und Arbeitsbereiche

• zusätzliche Park- und Betriebsflächen

• individuelle Nutzung von Außenflächen

Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, eine Hallenlösung zu prüfen. Eine mögliche Hallenlösung kann – abhängig vom konkreten Nutzungskonzept, den technischen Voraussetzungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen – individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

245 m² MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM RAUMANGEBOT

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, außergewöhnliche Raumhöhen und eine hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem:

• großzügiger Eingangsbereich

• WC

• hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna

• Fitnessbereich mit Infrarotkabine

• separate Wirtschaftsküche mit Waschmaschine, Trockner, Weinkühlschrank und weiteren Geräten

• großer, offen gestalteter Wohn-, Aufenthalts- und Arbeitsbereich

• voll ausgestattete Küche

• Galerie mit Blick in den großzügigen Hauptraum

• Kamin

• direkter Zugang zu Terrasse und Garten

Im Obergeschoss stehen weitere Räume sowie ein großzügiger Bereich mit mehreren Sanitärräumen und Ankleidemöglichkeit zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick in den Garten ergänzt das Raumangebot.

Die Immobilie ist hochwertig möbliert und ausgestattet und kann sofort genutzt werden.

Besonders interessant ist das Objekt für Unternehmer, Selbstständige und Betriebe, die mehr als klassische Büroräume suchen.

VIEL PLATZ FÜR IHRE GESCHÄFTSIDEE

Die Immobilie eignet sich beispielsweise für:

• Büro und Unternehmensstandort
• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
• Kanzlei oder Beratungsunternehmen
• Praxis oder Therapiezentrum
• Coaching- und Seminarzentrum
• Yoga- oder Pilatesstudio
• Personal Training / Fitnesskonzept
• Retreats und Gesundheitsangebote
• Schulungs- und Veranstaltungsräume
• Kreativstudio / Atelier
• Showroom
• repräsentativer Firmensitz
• Agentur oder Start-up
• Firmenwohnung in Kombination mit Büro
• Mitarbeiterunterkunft bzw. temporäre Firmenunterbringung
• Projektstandort
• oder ein individuelles Nutzungskonzept

Gerade die großzügigen, offenen Räumlichkeiten und die besondere Raumgestaltung bieten sich für Konzepte an, bei denen Atmosphäre und Raumgefühl eine wichtige Rolle spielen.

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Konzepte, bei denen Arbeiten, Aufenthalt und gegebenenfalls Wohnen miteinander verbunden werden sollen. Natürlich ist das Objekt auch nur als reine Geschäftsfläche zu nutzen.

Die hochwertige Möblierung, Küche, Sanitärbereiche, Sauna, Fitnessbereich, Terrasse und Garten ermöglichen eine sofort nutzbare und außergewöhnliche Arbeits- und Aufenthaltsqualität.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

• ca. 245 m² Nutzfläche

• außergewöhnliche Raumhöhen

• großzügiger Hauptraum mit Galerie

• hochwertige Möblierung

• voll ausgestattete Küche

• zusätzliche Wirtschaftsküche

• Sauna und Infrarotkabine

• Fitnessbereich

• Kamin

• Terrasse und Garten

• Balkon

• hochwertige Böden

• Alarmanlage und Safes

• mehrere Parkmöglichkeiten

• Garage möglich

• Glasfaser-Internet möglich

• zusätzliche Freiflächen nach Vereinbarung

• Hallenlösung bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich prüfbar

RECHTLICHER HINWEIS

Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom jeweiligen Betrieb bzw. Nutzungskonzept abhängig. Erforderliche behördliche Genehmigungen, Betriebsanlagen-, Bau-, Widmungs- und sonstige rechtliche Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen. Die Möglichkeiten für zusätzliche Freiflächen bzw. eine Hallenlösung werden individuell nach dem konkreten Bedarf und Nutzungskonzept abgestimmt.

Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich, welche Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen an diesem außergewöhnlichen Standort realisierbar sind.

LAGE MIT BESONDEREN VORTEILEN FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG

Die Lage im Industriegebiet von Groß St. Florian ist für eine gewerbliche Nutzung besonders interessant.

Was bei einem klassischen Wohnobjekt möglicherweise als Nachteil gesehen wird, kann hier zum entscheidenden Vorteil werden:

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist gleichzeitig für unterschiedliche betriebliche Nutzungen geeignet. Es besteht keine klassische Wohnsiedlungssituation, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, die in einem reinen Wohngebiet kaum denkbar wären.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend.

Der Bahnhof Groß St. Florian ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Weststeiermark befindet sich nur rund 5 Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der Bahn in ca. 16 Minuten nach Graz bzw. ca. 36 Minuten nach Klagenfurt.

Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Geschäftspartner und Besucher gut erreichbar.