Raum für Ihr Unternehmen | 245 m² + Freiflächen | Halle nach Bedarf möglich

RAUM FÜR UNTERNEHMERISCHE IDEEN – 245 m² MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Sie suchen einen Unternehmensstandort, der mehr bietet als klassische Büro- oder Gewerberäume?

In 8522 Groß St. Florian erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit rund 245 m² Nutzfläche, großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und interessanten Möglichkeiten zur Erweiterung.

Das Besondere: Neben den Räumlichkeiten können nach individueller Vereinbarung auch zusätzliche Freiflächen genutzt werden. Selbst eine Hallenlösung kann bei entsprechendem Bedarf mit dem Eigentümer geprüft werden.

EIN STANDORT, DER MIT IHREN IDEEN MITWACHSEN KANN

Ob Firmensitz, Ordination, Büro, Beratungsunternehmen, Praxis, Seminarstandort oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier lassen sich unterschiedliche Konzepte verwirklichen.

Besonders interessant ist die Immobilie für:

• Unternehmen, Agenturen und Dienstleister

• Kanzleien, Beratung und Coaching

• Praxis-, Therapie- und Gesundheitskonzepte

• Seminare, Schulungen und Workshops

• Kreativstudios, Ateliers und Showrooms

• Betriebe mit zusätzlichem Lager- oder Außenflächenbedarf

• Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten

Auch individuelle Konzepte sind willkommen und können gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen werden.

ZUSÄTZLICHE FREIFLÄCHEN & HALLENOPTION

Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt in den umliegenden Grundstücksflächen, die sich ebenfalls im Eigentum des Vermieters befinden.

Je nach betrieblichem Bedarf und individueller Vereinbarung sind beispielsweise folgende Ergänzungen denkbar:

• Lager- und Abstellflächen im Freien

• Containerstellplätze

• zusätzliche Park- und Betriebsflächen

• Werkstatt- und Lagerlösungen

• individuell abgestimmte Außenflächennutzungen

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Bereitschaft des Eigentümers, bei entsprechendem langfristigem Bedarf auch eine Hallenlösung auf einer Fläche von bis zu ca. 5.000 m² zu prüfen.

Die konkrete Flächengröße, Ausführung, Mietkonditionen und Realisierbarkeit sind gesondert zu vereinbaren und hängen insbesondere von den technischen und behördlichen Voraussetzungen ab.

GROSSZÜGIGE RÄUME MIT BESONDEREM CHARAKTER

Die rund 245 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein Raumgefühl, das sich deutlich von herkömmlichen Gewerbeflächen unterscheidet.

Das Herzstück ist ein weitläufiger, offener Hauptraum mit beeindruckender Raumhöhe, Kamin und Galerie. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als repräsentativer Empfangs-, Besprechungs-, Präsentations- oder Seminarbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere separat nutzbare Zimmer, eine vollständig ausgestattete Küche, eine Wirtschaftsküche sowie verschiedene Sanitär- und Aufenthaltsbereiche.

Terrasse, Garten und Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• ca. 245 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen

• großzügiger Hauptraum mit offener Galerie

• mehrere individuell nutzbare Zimmer

• hochwertige Möblierung

• vollständig ausgestattete Küche

• separate Wirtschaftsküche

• mehrere Sanitärbereiche

• Sauna und Infrarotkabine

• vorhandener Fitness- und Wellnessbereich

• Terrasse, Garten und Balkon

• hochwertige Bodenbeläge

• Alarmanlage und Safes

• mehrere PKW-Abstellmöglichkeiten

• Garage nach Vereinbarung möglich

• Glasfaseranschluss möglich

• Fernwärme

• zusätzliche Außenflächen nach Vereinbarung

Die vorhandene Möblierung und Ausstattung kann je nach Nutzungskonzept einen raschen Start am neuen Standort ermöglichen.

GEWERBESTANDORT MIT GUTER ERREICHBARKEIT

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbe- bzw. Industriegebiet in Groß St. Florian im Bezirk Deutschlandsberg.

Die Lage bietet einen interessanten Vorteil: Das Objekt liegt abseits klassischer Wohnsiedlungen und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Groß St. Florian: ca. 2 Gehminuten

• Bahnhof Weststeiermark: ca. 5 Fahrminuten

• Graz: ab Bahnhof Weststeiermark ca. 16 Minuten mit der Bahn

• Klagenfurt: ab Bahnhof Weststeiermark ca. 36 Minuten mit der Bahn

IHRE IDEE. IHR STANDORT. IHRE MÖGLICHKEITEN.

Sie haben bereits ein konkretes Nutzungskonzept oder suchen einen Standort, an dem sich Ihr Unternehmen langfristig entwickeln kann?

Dann freuen wir uns darauf, mit Ihnen über Ihre Vorstellungen zu sprechen und Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren.

WICHTIGER HINWEIS: Die konkrete gewerbliche Nutzung sowie allfällige Umbauten, zusätzliche Freiflächen und Hallenlösungen sind abhängig von Widmung, baurechtlichen und betriebsanlagenrechtlichen Voraussetzungen, technischen Gegebenheiten sowie gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine entsprechende Prüfung ist im Einzelfall notwendig.

LAGE MIT BESONDEREN VORTEILEN FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG

Die Lage im Industriegebiet von Groß St. Florian ist für eine gewerbliche Nutzung besonders interessant.

Was bei einem klassischen Wohnobjekt möglicherweise als Nachteil gesehen wird, kann hier zum entscheidenden Vorteil werden:

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist gleichzeitig für unterschiedliche betriebliche Nutzungen geeignet. Es besteht keine klassische Wohnsiedlungssituation, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, die in einem reinen Wohngebiet kaum denkbar wären.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend.

Der Bahnhof Groß St. Florian ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Weststeiermark befindet sich nur rund 5 Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der Bahn in ca. 16 Minuten nach Graz bzw. ca. 36 Minuten nach Klagenfurt.

Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Geschäftspartner und Besucher gut erreichbar.