Bürofläche Teslastraße 3 2.OG Nord-West
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)2
- Gesamtfläche224,15 m²
- VerfügbarSep 2026
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
MYSPACE
GRAMBACH
Willkommen beim
neuesten Bauprojekt in der aufstrebenden Gemeinde Raaba-Grambach! Diese moderne
Immobilie wurde sorgfältig entworfen, um den Ansprüchen zeitgemäßer
Arbeitsumgebung gerecht zu werden. Das vielseitige Konzept dieses Bauprojekts
bietet optimale Bedingungen für Lebensmittelhandel, Büronutzung und Gewerbe.
Die Kombination aus Funktionalität und Ästhetik schafft eine innovative
Umgebung, die sowohl inspirierend als auch effizient ist.
Die Immobilie
wurde so konzipiert, dass sie den höchsten Standards moderner Arbeitsplätze
entspricht. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltet, um den
unterschiedlichen Anforderungen verschiedener Unternehmen gerecht zu werden.
Von Büros bis hin zu Gewerbeflächen bietet dieses Projekt eine Vielfalt an
Nutzungsmöglichkeiten.
Eine besondere
Stärke dieser Immobilie ist ihre strategisch günstige Lage in unmittelbarer
Nähe zum Technopark Raaba. Diese Nähe schafft Synergien für Unternehmen, die in
den Bereichen Technologie, Forschung und Entwicklung tätig sind. Die schnelle
Erreichbarkeit des Technoparks erleichtert nicht nur den Zugang zu
hochqualifizierten Fachkräften, sondern auch zu potenziellen Kunden und
Partnern.
Mit insgesamt
6.200 m² Bürofläche, die auf zwei Gebäude mit jeweils fünf Obergeschossen
verteilt sind, bieten wir eine vielfältige Palette an flexiblen Arbeitsräumen.
Die Bürogrößen variieren zwischen 210 - 840 m² pro Geschoss, wobei die
Möglichkeit besteht, mehrere Einheiten zu kombinieren. Darüber hinaus besteht
die Option ganze Stockwerke zu mieten, um den individuellen Bedürfnissen Ihres
Unternehmens gerecht zu werden. Die
architektonische Gestaltung dieser Büroflächen legt besonderen Wert auf
Funktionalität und Ästhetik. Großzügige und gut durchdachte Grundrisse schaffen
eine angenehme Arbeitsumgebung, die sich den unterschiedlichsten Anforderungen
anpassen lässt. Die Flexibilität der Bürogrößen ermöglicht es Unternehmen jeder
Größe, den idealen Raum für ihre Bedürfnisse zu finden.
Die
Möglichkeit, Büroeinheiten zu kombinieren oder ganze Stockwerke zu mieten, gibt
Unternehmen die Freiheit, ihre Arbeitsumgebung nach ihren individuellen
Anforderungen zu gestalten. Dies fördert nicht nur die Effizienz, sondern
schafft auch Raum für kreative Zusammenarbeit und innovative Arbeitskonzepte.
Lage
Die zentraleLage dieser Immobilie trägt zur Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit der hieransässigen Unternehmen bei. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren undVerkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort fürUnternehmen, die nach einem modernen und zukunftsorientierten Arbeitsumfeldsuchen.
Insgesamtverspricht dieses Bauprojekt nicht nur eine hervorragendeInvestitionsmöglichkeit, sondern auch eine dynamische Umgebung, die Innovationund Erfolg fördert. Seien Sie Teil dieses aufstrebenden Standorts und sichernSie sich jetzt Ihren Platz an einer Immobilie, die die Anforderungen derZukunft erfüllt.
Entfernungen:
- Bushaltestelle: 20 Meter
- Supermarkt: 20 Meter
- Restaurant: 70 Meter
- Autobahn: 500 Meter
- Bäckerei: 1,1 km
- Apotheke: 2,0 km
- Murpark: 4,0 km
- Flughafen Graz: 7 km
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.02 km
Sonstiges
Ausgezeichnet mit dem
ÖGNI-GOLD-ZERTIFIKAT.
Diese Immobilie wurde mit dem ÖGNI-GOLD-Zertifikat der
Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft
ausgezeichnet und erfüllt damit höchste ökologische, ökonomische und soziale
Standards. Die Gold-Zertifizierung bestätigt eine besonders nachhaltige
Bauweise, die ressourcenschonenden Betrieb, Energieeffizienz und ein gesundes
Raumklima gewährleistet.
Durch den Einsatz innovativer Technologien und hochwertiger
Materialien wird nicht nur der CO2-Ausstoß reduziert, sondern auch die
Arbeitsumgebung spürbar optimiert. Die ÖGNI-GOLD-Zertifizierung steht zudem für
langfristige Werthaltigkeit und macht diese Immobilie besonders attraktiv für
umweltbewusste Unternehmen und Investoren.
Mit diesem Gebäude setzen Sie auf eine nachhaltige Zukunft -
für sich, Ihr Business und die Umwelt.
Ausstattung
- Individuelle Raumkonzepte für Büros- und Gewerbeflächen
- Skalierbare Mieteinheiten
- Komfortable Arbeitsumgebungen
- Ausreichend Parkplätze
- Top Infrastruktur
- optimales Raumklima
- Sonnenschutz
- PV-Anlage
- E-Ladestationen
- Fläche Balkon/Terrassen: 14,37 m²
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 224,15 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Sep 2026
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3138,05 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3743,26 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 201,74 Eur
- Provisionsfrei
- Kaution: 3 BMM
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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