Geschäftslokal / Büro, 3,5 Räume, Zentrum von Kalsdorf, GELEGENHEIT!
42 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 23:12 Uhr | willhaben-Code: 1129437734
€ 720€ 17,14/m²
€ 96 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 720 Gesamtbelastung
Objektstandort
Zentrum, 8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)Erdgeschoß
- Nutzfläche42 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre (Verlängerung möglich)
- HeizungZentralheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 520
Miete (inkl. MWSt)€ 624
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 80
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 96
Gesamtbelastung€ 720
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 2.200 €
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,14Objektbeschreibung
Büro/Geschäftslokal/Verkaufsraum mitten im Zentrum von Kalsdorf bei Graz provisionsfrei zu vermieten:
* 42m², aufgeteilt auf 3 Räume und 1 Abstellraum, sehr guter Zustand – siehe Fotos.
* Fernwärme, Strom- und Telefonanschlüsse, straßenseitige Glasvitrine.
* WC am Gang zur Mitbenützung.
* Befristung 3 Jahre, aber Verlängerung möglich.
* 1. Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist.
Vermietung als Büro (perfekt als Reisebüro, Versicherung oder Ähnliches), Schauraum oder Verkaufsraum, Massagesalon, gesundheitliche Behandlungsräume oder Ähnliches.
Sehr gute Sichtbarkeit mitten im Ortszentrum, hohe Fußgängerfrequenz, verkehrsberuhigte 30km/h-Zone, Parkplätze (Kurzparkzone).
Nur ruhiger Tagesbetrieb, keine Lebensmittel (kein Kebab, kein Eis, etc.), keine Automaten, kein Friseur oder Barbershop, kein nächtlicher Zugang.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte um Anruf unter 0664/313 4570.
* 42m², aufgeteilt auf 3 Räume und 1 Abstellraum, sehr guter Zustand – siehe Fotos.
* Fernwärme, Strom- und Telefonanschlüsse, straßenseitige Glasvitrine.
* WC am Gang zur Mitbenützung.
* Befristung 3 Jahre, aber Verlängerung möglich.
* 1. Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist.
Vermietung als Büro (perfekt als Reisebüro, Versicherung oder Ähnliches), Schauraum oder Verkaufsraum, Massagesalon, gesundheitliche Behandlungsräume oder Ähnliches.
Sehr gute Sichtbarkeit mitten im Ortszentrum, hohe Fußgängerfrequenz, verkehrsberuhigte 30km/h-Zone, Parkplätze (Kurzparkzone).
Nur ruhiger Tagesbetrieb, keine Lebensmittel (kein Kebab, kein Eis, etc.), keine Automaten, kein Friseur oder Barbershop, kein nächtlicher Zugang.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte um Anruf unter 0664/313 4570.
Lage
Mitten im Zentrum von Kalsdorf bei Graz, Bushaltestelle (Richtung Graz) vor dem Gebäude.
Kurzparkzone im Zentrum von Kalsdorf, daher gute Parkplatzsituation für Kunden.
Gute Sichtbarkeit mitten im Zentrum.
Kurzparkzone im Zentrum von Kalsdorf, daher gute Parkplatzsituation für Kunden.
Gute Sichtbarkeit mitten im Zentrum.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 162
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,71
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1129437734 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 23:12 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.