***Ihre Adresse an der Ecke*** Exklusives Ecklokal Elisabethstraße / Merangasse in Graz | 82 m²

*** Ihre Adresse an der Ecke - Exklusives Geschäftslokal Elisabethstraße / Merangasse ***

Manche Flächen muss man sich erst schönreden - diese nicht. Ein Gründerzeit-Eckhaus mit Charakter, Schaufenster zu zwei Straßenseiten, eine Ecke, die man nicht übersieht, und ein Haus, das gerade umfassend umgebaut und saniert wird: Hier bekommt Ihre Idee den Auftritt, den sie verdient - ob Café, Bistro, Shop, Showroom, Studio, Büro oder Praxis.

Zur Vermietung gelangt ein vielseitiges Geschäftslokal mit 82,24 m² im Erdgeschoss, in markanter Ecklage an der Elisabethstraße und der Merangasse in Graz-Leonhard. Die freistehende Ecke macht Ihr Konzept für Passantinnen und Passanten sofort wahrnehmbar und verleiht dem Lokal eine Präsenz, die in der zweiten Reihe kaum zu finden ist.

Herzstück ist der großzügige Gastraum / Hauptraum mit 40,81 m² - hell, offen und flexibel nutzbar als Gastraum, Verkaufsfläche, Ausstellungsraum oder Arbeitsbereich. Daran schließt die Theke mit 19,10 m² an: im Plan als Thekenbereich vorgesehen, ebenso geeignet als Beratungs-, Empfangs- oder Kassenbereich. Dazu kommt die Küche mit 15,01 m² - für Gastronomie ein echtes Plus, für andere Nutzungen ein praktischer Neben- oder Vorbereitungsraum. Parkett im Gastraum und Thekenbereich schafft eine warme, einladende Atmosphäre; Fliesen in Küche und Sanitärräumen sind pflegeleicht. Neue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung holen viel Tageslicht herein und dämpfen den Straßenlärm.

Auch an Gäste, Kundschaft und Team ist gedacht: ein barrierefreies WC (3,59 m²) samt Vorraum (3,23 m²) sowie ein Herren-WC (1,75 m²). Im Innenhof stehen zusätzlich ein Lager (3,30 m²) und ein Müllraum (14,15 m²) zur Verfügung.

Das Haus wird derzeit umfassend umgebaut und saniert (Um- und Zubau mit 9 Wohnungen und Gastrobereich). Das Geschäftslokal steht voraussichtlich ab dem 3./4. Quartal 2027 zur Miete zur Verfügung - Sie starten also in einem erneuerten Gebäude, mit neuen Nachbarinnen und Nachbarn direkt über Ihrem Lokal und dem Charme eines historischen Eckhauses, das für die Zukunft fit gemacht wird.

Hinweis: Einzelne Innenansichten im Inserat sind Symbolbilder / Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungen; sie entsprechen nicht dem fertigen Ausbauzustand.

Highlights der Immobilie

• Exklusive Ecklage Elisabethstraße / Merangasse mit Sichtbarkeit von zwei Seiten
• 82,24 m² Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Gründerzeit-Eckhauses
• Vielseitig nutzbar: Café, Bistro, Bar, Shop, Showroom, Studio, Büro, Praxis oder Dienstleistung
• Raumaufteilung laut Plan: Gastraum/Hauptraum 40,81 m², Theke 19,10 m², Küche 15,01 m², barrierefreies WC 3,59 m², Herren-WC 1,75 m², Vorraum 3,23 m²
• Zusätzlich Lager (3,30 m²) und Müllraum (14,15 m²) im Innenhof
• Plus für Gastronomie: Küche und Thekenbereich im Grundriss bereits vorgesehen
• Parkett im Haupt- und Thekenbereich, Fliesen in Küche und WC
• Neue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
• Haus wird aktuell umgebaut/saniert - Vermietung voraussichtlich ab 3./4. Quartal 2027

Ob Café, Shop oder Studio: Diese Ecke wartet auf Ihre Idee. Sichern Sie sich den Standort und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 88221902.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.