Exklusive Büroflächen in Graz-Seiersberg | Design-Büro mit Option 1-10 TG-Plätzen

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 16:52 Uhr | willhaben-Code: 837447330
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Grundriss 1 von 1
€ 990€ 20,63/m²

Arch & Living - The Art of Home
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Objektstandort

Grenzgasse 1, 8055 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    500 m²
  • Terrasse
    167 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 990
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 125
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 75
Maklerprovision: Keine
Zusatzinformation: Genau Kosteninfos auf Anfrage
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,63

Objektbeschreibung

Es gibt Büros – und es gibt Räume, die ein Unternehmen repräsentieren.


In der Grenzgasse in Graz-Seiersberg stehen zwei hochwertige Büroflächen mit jeweils knapp 48 m² zur Verfügung.


Die Einheiten überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre.

Großzügige Glasflächen, moderne dunkle Glas-Trennwände und eine stilvolle Innenarchitektur schaffen ein professionelles und repräsentatives Umfeld – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen hochwertigen Firmenauftritt legen.


Die Büroflächen


Es stehen 2 separate Büroeinheiten mit jeweils ca. 48 m² zur Verfügung.


Jede Büroeinheit verfügt über:

eigenen Eingangsbereich

2 separate Büroräume

eigene Küche

Archiv-/Abstellraum


Highlights


jeweils eigener Eingangsbereich

jeweils 2 Büroräume

repräsentatives und modernes Gebäude

hochwertige dunkle Glas-Trennwände

voll klimatisiert

Fernwärme

Design-Beleuchtung

hochwertige Gemeinschaftsbereiche mit Atrium und Terrasse (Meeting-Point, WC-Anlagen)

moderne Gemeinschafts- und WC-Bereiche

bis zu 10 Tiefgaragenplätze verfügbar

ausgezeichnete Verkehrsanbindung

wenige Minuten zur A2

schnelle Erreichbarkeit der Shopping City Seiersberg

kurze Wege in Richtung Grazer Innenstadt


Für wen eignet sich die Fläche?


Ideal für

Rechtsanwälte

Steuerberater

Unternehmensberater

IT-Unternehmen

Ingenieurbüros

MedTech-Unternehmen

Family Offices

Unternehmenszentralen

Lage

Die Grenzgasse befindet sich direkt an der Grazer Stadtgrenze in Seiersberg-Pirka.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A2 sowie die Nähe zur Innenstadt, zum Flughafen Graz und zur Shopping City Seiersberg machen diesen Standort zu einem der attraktivsten Bürostandorte im Süden von Graz.

Sonstiges

Bezugsfertig ab 1.1.2027.

Innen-Ausbau startet ab August 2026, bis dahin noch Mitgestaltung möglich.


Miete Büro: 990,- Euro netto

Miete pro TG-Stellplatz: 100 Euro netto

Gesamtmiete mit 2 Stellplätzen: 1.190,00 netto

Betriebskosten ca. 190,- Euro netto


KAUTION: Nach Vereinbarung

Zusatzinformationen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,4
fGEE: 0,52
Heizung: Fernwärme

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Arch & Living - The Art of Home
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Unternehmen


Adresse
St. Peter Hauptstraße 2338042 Graz
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 837447330 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 16:52 Uhr

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