Geschäft / Bürofläche - 75 m² mit Schaufenster + 2 Parkplätze, Graz, ablösefrei

Nachmieter für 74,65 m² Büro- und Geschäftsfläche im Erdgeschoß. Provisionsfrei.

Aufteilung: großer Hauptraum mit Auslage zur Straße, abgetrenntes Büro mit Innenfenster zum Verkaufsbereich, WC. Neubau mit Fernwärme, Klimaanlage vorhanden, abgehängte Decke mit Rasterbeleuchtung, Boden in Holzoptik. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei.
Zwei eigene KFZ-Abstellplätze unmittelbar vor dem Eingang.
Die Fläche wird vollständig geräumt und besenrein übergeben, eine Ablöse fällt nicht an.

Geeignet für Handel, Showroom, Dienstleister, Studio, Ordination, Geschäft, Bäckerei (Anschlüsse da!), Friseur oder Büro mit Kundenverkehr.Da im Objekt zuvor eine Bäckerei betrieben wurde, sind Wasser- und Abflussanschlüsse vorhanden. Ein eigenes Firmenschild/Fahne an der Fassade ist laut Mietvertrag zulässig.

Kosten: EUR 821,15 Hauptmietzins, EUR 186,63 Betriebskosten, EUR 111,98 Heizkosten, gesamt EUR 1.119,76 monatlich zuzüglich 20 % USt, brutto EUR 1.343,71. Beide Parkplätze sind darin enthalten. Kaution EUR 4.050,00, wertgesichert nach VPI 2020.
Hinweis: Die Eigentümerin setzt beim Nachmieter eine KSV-Bonität von mindestens 250 voraus.
Besichtigungen kurzfristig möglich, auch außerhalb der Öffnungszeiten.

Das Objekt liegt ebenerdig an der Herrgottwiesgasse, einer stark befahrenen Durchzugsstraße im Süden von Graz, mit großer Schaufensterfront direkt zur Straße. Das Umfeld ist gewerblich geprägt, direkt daneben befinden sich der Malerbetrieb Paulitsch und ein Wohnstudio, in unmittelbarer Nähe weitere Betriebe mit Kundenverkehr. Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden, die Anbindung an den Süd- und Westgürtel sowie an die Autobahnauffahrten ist über die Herrgottwiesgasse direkt gegeben.