Geschäftsfläche in unmittelbarer Nähe der Innenstadt

Eckdaten:
- Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten
- Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig)
- Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung)
- Barrierefreier Zugang möglich
- Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden
- Variante 1: unbefristete Miete: ca. EUR 1.591,66 zzgl. 20 % USt.
- Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. EUR 1.428,23, Grundkosten: ca. EUR 62.553,00 netto
- Variante 3: Kauf: ca. EUR 422.769,- netto
- Betriebskosten: ca. EUR 393,39
- Heizkosten: ca. EUR 119,17
- Tiefgarage: ca. EUR 119,45
- Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Gastronomieeinheit genutzt werden.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Karlauer Kirche / Citypark" mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1591,66   
Umsatzsteuer  EUR 0  
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Gesamtbetrag  EUR 1591,66  


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Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59