Moderne Praxis-/Bürofläche mit 4 Zimmern & separater Küche in Graz-Lend
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer4,5
- Nutzfläche96,83 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVE RÄUMLICHKEITEN FÜR IHRE PRAXIS ODER IHR BÜRO - ZENTRAL GELEGEN UND VIELSEITIG NUTZBAR!
Sie suchen einen Standort, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Erreichbarkeit vereint? Diese Räumlichkeiten im Grazer Bezirk Lend bieten ideale Voraussetzungen für Gemeinschaftspraxen, Ordinationen und moderne Büronutzungen.
Auf einer Gesamtfläche von rund 97 m² erwarten Sie im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes vier separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume nutzen lassen. Ein geräumiger Vorraum bietet Platz für einen Empfangs- und Wartebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster und WC sowie ein weiteres separates WC.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage unweit des Lendplatzes bietet ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter, Patienten und Kunden. Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone befinden sich direkt vor dem Haus. Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für zusätzliche Flexibilität bei der Anreise.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In der monatlichen Gesamtnettomiete von EUR 1.799,10 sind die Netto-Betriebs- und Heizkosten bereits enthalten.
Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Räumlichkeiten und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet direkte Verbindungen zum Jakominiplatz, Lendplatz und Grazer Hauptbahnhof. Auch das Stadtzentrum ist über den Radweg entlang der Mur bequem erreichbar.
Apotheken, Banken, Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die attraktive Standortqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <5250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-03-12
- Energiepass HWB: 116 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 1905
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1799,1 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 130,72 Eur
- Nettopreise exkl. USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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