Provisionsfrei: Klimatisiertes Büro ca. 91 m² inkl. Parkplatz, Graz-Wetzelsdorf/ Straßgang

Ein helles, klimatisiertes Büro mit ca. 91 m² in sehr zentraler Lage in Graz-Wetzelsdorf/Straßgang. Die Einheit liegt im 1. OG und eignet sich für Agenturen, Kanzleien, Beratung, Steuerberatung, Architektur- oder Planungsbüros. Auch Praxen wie Physio- oder Psychotherapie sind möglich.

Beim Eingang empfängt Sie ein Empfangspult. Dahinter liegt ein abgetrennter Raum, ideal als Garderobe, Lager oder Archiv. Die übrigen Räume sind offen gestaltet und durch eine Glaswand getrennt. So entstehen helle Arbeitsplätze und ein Besprechungsbereich. Bei Bedarf lassen sich die Räume ganz abtrennen, z. B. für Einzelbüros.

Da die Fläche früher eine Ordination war, sind alle Leitungen vorhanden.

Ein fixer Parkplatz ist dabei, Besucher parken auf den Allgemeinflächen. Dazu gibt es einen westseitigen Balkon und ein großes Abteil am Dachboden.

Hinweis zu den Fotos: Die Bilder wurden mit KI erstellt. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume als Büro eingerichtet aussehen könnten, und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung.

Eckdaten:

• Fläche: ca. 91 m²
• Lage: 1. OG, Straßganger Straße, 8052 Graz
• Miete: € 1.200 / Monat
• Parkplatz: € 50 / Monat (fix inkludiert)
• Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 395 / Monat
• Keine Umsatzsteuer (brutto für netto)
• Klimaanlage, Fernwärme
• Verfügbar: ab sofort
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
• Energieausweis: HWB 91,15 kWh/m²a, fGEE 1,57

Sehr zentral und dennoch ruhig: Das Haus liegt in einer Seitenlage an der Straßganger Straße mit hervorragendem Einzugsgebiet aus Wetzelsdorf, Straßgang, Eggenberg und dem Grazer Süden. Der Autobahnzubringer Graz-West ist in wenigen Minuten erreichbar, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig. Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – das Naherholungsgebiet rund um Schloss St. Martin ist ebenfalls gleich ums Eck.