Provisionsfrei: Urbanes 42m² Büro im Lendpark Graz - mit Klima, Balkon & TG-Parplatz

Ihr neuer Business-Standort im Trendviertel – Arbeiten im urbanen Bezirk Lend!
Zur Vermietung gelangt ein erstklassig ausgestattetes Büro mit ca. 42 m² Nutzfläche im neu errichteten Wohn- und Bürokomplex „Lendpark Graz“. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet den perfekten Mix aus modernem Arbeitskomfort und der lebendigen Atmosphäre eines der gefragtesten Stadtteile von Graz.

Die Highlights im Überblick:

• Raumaufteilung: Lichtdurchfluteter Hauptraum mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für Pausen an der frischen Luft.

• Gemeinschaftliche Dachterrasse: Die im Bild ersichtliche Dachterrasse ist für das gesamte Gebäude gemeinschaftlich zugänglich und bietet eine weitere tolle Möglichkeit zur Entspannung.

• „Das kleinste Meeting-Kämmerlein der Welt“: Ein separater Raum (siehe Bild) – perfekt für ungestörte Telefonate, Videocalls oder fokussierte Einzelarbeit.

• Hochwertige Küche: Neue, moderne Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Ceranfeld, Backrohr und einem vollintegrierten Geschirrspüler.

• Premium-Ausstattung: Hochwertige Samsung-Klimaanlage für ein perfektes Arbeitsklima, hochwertig ausgestattetes WC und edle Bodenbeläge.

• Zusatzflächen: Ein großzügiges Kellerabteil ist inklusive. Ein Tiefgaragen-Parkplatz im Haus ist optional verfügbar.

Kostenaufstellung (monatlich, exkl. USt.):
* Nettomiete: € 790,00
* Betriebskosten (netto): € 176,00
* Küchenmiete (netto): € 90,00

Eckdaten & Konditionen:
* Verfügbarkeit: Ab sofort
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BBM)
* Provision: PRIVAT – Keine Maklerprovision!
* Energieausweis: HWBₛₖ = 27,19 kWh/m²a | fGEE = 0,702

Wir suchen einen langfristigen und zuverlässigen Mieter (m/w/d), der hier seine Selbstständigkeit verwirklichen möchte. Wenn Sie ein inspirierendes, urbanes Umfeld suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen vor Ort!

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Mitten im pulsierenden Bezirk Lend und direkt neben der Smartcity gelegen, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Graz ist nur ca. 800m entfernt und über die Straßenbahn perfekt angebunden. Zahlreiche Nahversorger, hippe Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür.