Stilvolle Altbauräumlichkeiten für Büro oder Praxis mit hohen Räumen und idyllischem Innenhofgarten - Mandellstraße 7

In einem besonders schönen historistischen Eckhaus, das 1866 von Josef Milanowitz errichtet wurde, befinden sich diese charmanten Räumlichkeiten im Hochparterre in der Mandellstraße 7, im beliebten Grazer Stadtbezirk St. Leonhard.

Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter, die herrlich hohen Räume und das großzügige Raumgefühl. Das stilvolle Altbauambiente bietet einen besonders attraktiven Rahmen für eine Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Praxisnutzung.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Räumlichkeiten verfügen über zwei Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen.

Über die Eingangstüre gelangt man direkt in den ersten Raum, der als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich beispielsweise ideal als Empfangsbereich, Wartezimmer oder Büro eignet.

Von hier aus erreicht man den zweiten, großzügigen Hauptraum, der sich hervorragend als Besprechungszimmer, Beratungs- oder Behandlungsraum nutzen lässt.

An den Hauptraum schließt eine kleine, neu eingerichtete Küche an. Von dieser gelangt man weiter in den Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC.

Ein besonderer Vorteil für die Nutzung als Büro oder Praxis ist die zusätzliche, separate Toilette für Klienten bzw. Patienten. Diese ist über den allgemeinen Hausflur erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Innenhofgartens. Somit stehen getrennte Sanitärbereiche für die eigene Nutzung und für Besucher zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten wurden frisch ausgemalt und mit einer neuen Miniküche ausgestattet.

Die zur Straße ausgerichteten Fenster sind mit Schallschutzverglasung versehen, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre ermöglicht wird.

Idyllischer Innenhofgarten

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, begrünte Innenhofgarten, der dem historischen Gebäude einen ganz besonderen Charme verleiht. Die grüne Oase mitten in der Stadt schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen reizvollen Kontrast zum urbanen Umfeld.

Attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur

Die Mandellstraße zählt zu den beliebten und zentral gelegenen Adressen im Grazer Stadtbezirk St. Leonhard.

Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz, zur Grazer Oper und zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung und eine bequeme Erreichbarkeit für Klienten, Patienten und Mitarbeiter.