Shared Office im Zentrum - 3 Einzelbüros von 15 bis 27 m² in Fürstenfeld, provisionsfrei
107,77 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 10:14 Uhr | willhaben-Code: 972244937
€ 1.314,69€ 12,20/m²
€ 1.669,87 Gesamtbelastung
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
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Objektstandort
8280 Fürstenfeld, Hartberg-Fürstenfeld, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer3
- Nutzfläche107,77 m²
- Gesamtfläche107,77 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 314,69
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 129,32
Mehrwertsteuer€ 225,86
Gesamtbelastung€ 1.669,87
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.314,69
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.514,69
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,20Objektbeschreibung
Im Erdgeschoß des Hauses Realschulstraße 2a, einem gepflegten Eckgebäude im Zentrum von Fürstenfeld, entsteht ein kleines Shared Office mit drei abschließbaren Einzelbüros - ideal für Selbständige, Berater und kleine Teams. Sofort verfügbar, provisionsfrei.
Die Fläche war bisher Kundenbüro einer Versicherung und ist vollständig als Büro ausgebaut. Jeder Mieter nutzt sein eigenes Büro exklusiv. Der großzügige Kundenraum mit Glas-Eckeingang dient allen als gemeinsamer Empfang und Wartebereich; Teeküche, zwei WCs und Technikraum werden gemeinsam genutzt. Die Fensterfront entlang der Straße bringt Tageslicht und Sichtbarkeit - Firmenschilder der Mieter sind möglich.
Monatliche Miete je Büro (netto, inkl. anteiliger Betriebs- und Heizkosten, zzgl. 20 % USt):
- Büro A · 27,25 m²: Miete EUR 400,00 + BK EUR 142,47 + HK EUR 58,55 = EUR 601,02
- Büro B · 17,74 m²: Miete EUR 300,00 + BK EUR 92,75 + HK EUR 38,11 = EUR 430,86
- Büro C · 15,20 m²: Miete EUR 300,00 + BK EUR 79,47 + HK EUR 32,66 = EUR 412,13
- Alle drei Büros / Gesamtfläche durch einen Mieter: EUR 1.000 + BK EUR 314,69 + HK EUR 129,32 = EUR 1.444,01
Raumaufteilung (Nutzfläche gesamt 107,77 m²):
Büro A 27,25 m² · Büro B 17,74 m² · Büro C 15,20 m² · Empfang (gemeinsam) 34,06 m² · Vorraum 3,96 m² · Technik 3,20 m² · Windfang 3,14 m² · WC 1 1,57 m² · WC 2 1,56 m²
Die Fläche war bisher Kundenbüro einer Versicherung und ist vollständig als Büro ausgebaut. Jeder Mieter nutzt sein eigenes Büro exklusiv. Der großzügige Kundenraum mit Glas-Eckeingang dient allen als gemeinsamer Empfang und Wartebereich; Teeküche, zwei WCs und Technikraum werden gemeinsam genutzt. Die Fensterfront entlang der Straße bringt Tageslicht und Sichtbarkeit - Firmenschilder der Mieter sind möglich.
Monatliche Miete je Büro (netto, inkl. anteiliger Betriebs- und Heizkosten, zzgl. 20 % USt):
- Büro A · 27,25 m²: Miete EUR 400,00 + BK EUR 142,47 + HK EUR 58,55 = EUR 601,02
- Büro B · 17,74 m²: Miete EUR 300,00 + BK EUR 92,75 + HK EUR 38,11 = EUR 430,86
- Büro C · 15,20 m²: Miete EUR 300,00 + BK EUR 79,47 + HK EUR 32,66 = EUR 412,13
- Alle drei Büros / Gesamtfläche durch einen Mieter: EUR 1.000 + BK EUR 314,69 + HK EUR 129,32 = EUR 1.444,01
Raumaufteilung (Nutzfläche gesamt 107,77 m²):
Büro A 27,25 m² · Büro B 17,74 m² · Büro C 15,20 m² · Empfang (gemeinsam) 34,06 m² · Vorraum 3,96 m² · Technik 3,20 m² · Windfang 3,14 m² · WC 1 1,57 m² · WC 2 1,56 m²
Lage
Fürstenfeld ist das wirtschaftliche Zentrum der Oststeiermark an der Grenze zum Burgenland. Das Objekt liegt in fußläufiger Distanz zu Hauptplatz, Geschäften, Gastronomie und Behörden - eine etablierte Geschäftsadresse für Berater, Selbständige und Dienstleister.
Im Haus sind bereits Kanzleiräume langjährig vermietet. Öffentliche Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus, rasche Anbindung an A2 und S7.
Im Haus sind bereits Kanzleiräume langjährig vermietet. Öffentliche Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus, rasche Anbindung an A2 und S7.
Sonstiges
Konditionen:
- Betriebs- & Heizkosten als Akonto, aufgeteilt nach Bürofläche, jährliche Abrechnung (Basis Vorschreibung 07/2025)
- Alle Beträge netto zzgl. 20 % USt
- Laufzeit flexibel nach Vereinbarung
- Provisionsfrei für den Mieter
- Verfügbar ab sofort
Einrichtungsvarianten (schematisch, Gesamtfläche EUR 1.444,01 netto/Monat inkl. BK & HK):
1. Shared Office - drei Einzelbüros mit gemeinsamem Empfang, Lounge, Meetingtisch und Teeküche. Maßnahmen: neue Türöffnung Empfang → Vorraum/WC, bestehende Tür Büro B → Vorraum schließen, Teeküche in den Empfang verlegen. Für Selbständige, Berater, Makler, Versicherungsagenten, kleine Teams.
2. Physiotherapie - Trainingsraum, drei Behandlungsplätze, Empfang mit Wartezone. Maßnahmen: neue Türöffnung, Handwaschbecken in den Behandlungsräumen, Vorhang bzw. Leichtwand, Barrierefreiheit prüfen. Für Physio-, Ergo- und Logotherapie, Massage, Osteopathie.
3. Kosmetik- & Beautystudio - Nail- und Fußpflegebereich, zwei Kabinen, Empfang mit Shop. Maßnahmen: neue Türöffnung, Handwaschbecken, Abluft für Nagelplätze. Für Kosmetik, Nagelstudio, Fußpflege, Massage, Lash & Brow.
4. Kanzlei / Beratung - Sekretariat, Chefbüro, Besprechung, Empfang mit Archiv. Bestand ohne Umbau nutzbar, nur Malerarbeiten und Bodenpflege. Für Rechtsanwalt, Notar, Steuerberatung, Versicherung, Bank.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Pläne nicht maßstabsgetreu, Möblierung beispielhaft. Irrtum und Änderungen vorbehalten; kein verbindliches Angebot.
- Betriebs- & Heizkosten als Akonto, aufgeteilt nach Bürofläche, jährliche Abrechnung (Basis Vorschreibung 07/2025)
- Alle Beträge netto zzgl. 20 % USt
- Laufzeit flexibel nach Vereinbarung
- Provisionsfrei für den Mieter
- Verfügbar ab sofort
Einrichtungsvarianten (schematisch, Gesamtfläche EUR 1.444,01 netto/Monat inkl. BK & HK):
1. Shared Office - drei Einzelbüros mit gemeinsamem Empfang, Lounge, Meetingtisch und Teeküche. Maßnahmen: neue Türöffnung Empfang → Vorraum/WC, bestehende Tür Büro B → Vorraum schließen, Teeküche in den Empfang verlegen. Für Selbständige, Berater, Makler, Versicherungsagenten, kleine Teams.
2. Physiotherapie - Trainingsraum, drei Behandlungsplätze, Empfang mit Wartezone. Maßnahmen: neue Türöffnung, Handwaschbecken in den Behandlungsräumen, Vorhang bzw. Leichtwand, Barrierefreiheit prüfen. Für Physio-, Ergo- und Logotherapie, Massage, Osteopathie.
3. Kosmetik- & Beautystudio - Nail- und Fußpflegebereich, zwei Kabinen, Empfang mit Shop. Maßnahmen: neue Türöffnung, Handwaschbecken, Abluft für Nagelplätze. Für Kosmetik, Nagelstudio, Fußpflege, Massage, Lash & Brow.
4. Kanzlei / Beratung - Sekretariat, Chefbüro, Besprechung, Empfang mit Archiv. Bestand ohne Umbau nutzbar, nur Malerarbeiten und Bodenpflege. Für Rechtsanwalt, Notar, Steuerberatung, Versicherung, Bank.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Pläne nicht maßstabsgetreu, Möblierung beispielhaft. Irrtum und Änderungen vorbehalten; kein verbindliches Angebot.
Ausstattung
- 3 abschließbare Einzelbüros, 15 bis 27 m²
- Gemeinsamer Empfang / Wartebereich ca. 34 m²
- Teeküche, Putz- und Garderobenschrank
- 2 getrennte WCs, Vorraum verfliest
- Technikraum mit Modemschrank, Telefonanschlüsse
- Eigener Straßeneingang mit Windfang
- Eckhauslage mit Schaufensterfront
- Firmenschild an Eingang bzw. Fassade möglich
- Gemeinsamer Empfang / Wartebereich ca. 34 m²
- Teeküche, Putz- und Garderobenschrank
- 2 getrennte WCs, Vorraum verfliest
- Technikraum mit Modemschrank, Telefonanschlüsse
- Eigener Straßeneingang mit Windfang
- Eckhauslage mit Schaufensterfront
- Firmenschild an Eingang bzw. Fassade möglich
Flächen
- Gesamtfläche: 107,77 m²
- Bürofläche: 107,77 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 15,20 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1000,00 Eur
- Kaltmiete: 1200,00 Eur
- Nebenkosten: 314,69 Eur
- Heizkosten: 129,32 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1000 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1444,01 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 129,32 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,13 Eur
- Gesamtanmietung (107,77 m²): Miete EUR 1.000 + BK EUR 314,69 + HK EUR 129,32 = EUR 1.444,01 netto/Monat zzgl. 20 % USt. Einzelbüros inkl. anteiliger BK/HK: Büro A 27,25 m² EUR 601,02 · Büro B 17,74 m² EUR 430,86 · Büro C 15,20 m² EUR 412,13 (jeweils netto zzgl. USt). Provisionsfrei.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Rudolfsplatz 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Kontakt Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
Referenz IDWW-2026-00275
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willhaben-Code: 972244937 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 10:14 Uhr
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