PROVISIONSFREI | Gewerbeflächen in Hochfrequenzlage Rum

Vermietung Neubau – Erstbezug

Zur Vermietung stehen ab Oktober 2026 folgende barrierefrei zugängliche Geschäfts- bzw. Ordinationsflächen zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in äußerst prominenter Sichtlage direkt an der Tiroler Bundesstraße, nur wenige Fahrminuten von der Stadtgrenze Innsbrucks entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit über die östliche Stadteinfahrt sowie die hohe Verkehrsfrequenz machen den Standort besonders attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Innsbrucker Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Hall in Tirol sind jeweils in etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die sonnige Lage in Kombination mit der sehr guten Sichtbarkeit entlang der Bundesstraße unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts.
Das Gebäude wird in moderner, nachhaltiger Bauweise errichtet und ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet, welche zeitgemäßen Komfort und niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Der Bau ist bereits fertiggestellt.

LETZTE EINHEIT

Einheit 02 – Obergeschoss

Gesamtfläche: 204,35m²

Gesamtmiete: 2.287,70€ zzgl. 20% USt.

bestehend aus:

- Geschäftsfläche: 114,70m²X15€= 1.720,50
- 3 AAP im freien 37,50 m² PAU 150€
- Lager im UG 52,15 m² X8€= 417,20€

Betriebskosten-Akonto (verbrauchsabhängig):
ca. 260,00 € netto monatlich

Beschreibung:

Die Einheit befindet sich im Obergeschoss dieses Neubaus und verfügt über eine Nutzfläche von 114,70 m² mit direkter Ausrichtung zur Tiroler Bundesstraße (B171) in Rum.
Der barrierefreie Zugang ist über einen Treppenlift gewährleistet.
Ausstattung: Großformatfliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Küchenanschlüsse. SAT-Anschluss, Glasfaser und Netzwerkverkabelung in jedem Raum vorhanden. Eignung für Ordination oder als Büroflächen für Steuerberater, Versicherungsmakler, Anwaltskanzlei etc.

Einheit 01 – Erdgeschoss

VERGEBEN

Einheit 03 – Erdgeschoss

VERGEBEN

Die Vermarktung / Vermietung erfolgt über MCE-Baukonzepte GmbH

MCE Baukonzepte GmbH - Ihr Bauträger in Tirol und Umgebung