NOOA Space - Ihre großzügige Retail Fläche zwischen Stadtzentrum und der Rossau!
1.240,90 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 1540532300
€ 22.038,38€ 17,76/m²
€ 26.446,05 Gesamtbelastung
Objektstandort
6020 Innsbruck, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche1.240,90 m²
- Gesamtfläche1.240,90 m²
- VerfügbarQ4 / 2028
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 17.198,87
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 4.839,51
Mehrwertsteuer€ 4.407,67
Gesamtbelastung€ 26.446,05
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 22.038,38
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 26.446,05
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,76Objektbeschreibung
EINLADENDE großzügige GESCHÄFTSFLÄCHE / SCHAURAUM IN INNSBRUCK
NOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, mit sozialer und gestalterischer Offenheit. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.
In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. Moderne Architektur, begrünte Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.
Neben separaten Besprechungsräumen von ca. 14 - 55 m² steht im Objekt auch ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung. Ein Restaurant im 6-7. OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.
Die GEGENDSTÄNDLICHE ca. 1.240 m² große Fläche im ERDGESCHOSS in BAUTEIL 3 bietet ideale Voraussetzungen für die NUTZUNG ALS Geschäftslokal / Showroom / anderweitige gewerbliche Nutzung.
VERFÜGBARE EINHEITEN
BAUTEIL 1
- Büroflächen ca. 107 - 2240 m²
- Gastronomie ca. 519 m²
BAUTEIL 2
- Büroflächen ca. 119 - 2378 m²
- Lagerflächen ca. 26 - 356 m²
BAUTEIL 3
- Büroflächen ca. 170 - 4775 m²
- Lagerfläche ca. 41 m²
BAUTEIL 4
- Büroflächen ca. 107 - 868 m²
KOSTEN
- Mietzins Bauteil 3, Top M23 = ab EUR 13,86/m² netto
- Betriebskosten EUR 3,90/m² netto
Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q4/2028 vorgesehen.
Außenvisualisierungen: Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): SNOW ARCHITEKTUR
NOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, mit sozialer und gestalterischer Offenheit. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.
In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. Moderne Architektur, begrünte Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.
Neben separaten Besprechungsräumen von ca. 14 - 55 m² steht im Objekt auch ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung. Ein Restaurant im 6-7. OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.
Die GEGENDSTÄNDLICHE ca. 1.240 m² große Fläche im ERDGESCHOSS in BAUTEIL 3 bietet ideale Voraussetzungen für die NUTZUNG ALS Geschäftslokal / Showroom / anderweitige gewerbliche Nutzung.
VERFÜGBARE EINHEITEN
BAUTEIL 1
- Büroflächen ca. 107 - 2240 m²
- Gastronomie ca. 519 m²
BAUTEIL 2
- Büroflächen ca. 119 - 2378 m²
- Lagerflächen ca. 26 - 356 m²
BAUTEIL 3
- Büroflächen ca. 170 - 4775 m²
- Lagerfläche ca. 41 m²
BAUTEIL 4
- Büroflächen ca. 107 - 868 m²
KOSTEN
- Mietzins Bauteil 3, Top M23 = ab EUR 13,86/m² netto
- Betriebskosten EUR 3,90/m² netto
Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q4/2028 vorgesehen.
Außenvisualisierungen: Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): SNOW ARCHITEKTUR
Lage
- Region: Innsbruck
- Das Gewerbegebiet Rossau ist heute das wirtschaftliche Rückgrat Innsbrucks, geprägt von einem vielfältigen Branchenmix - von Produktion und Handwerk bis zu Handel, Logistik und ersten innovationsorientierten Unternehmen.Mit dem Auto und dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in 10 Minuten, ebenso die östlichen Stadtteile.Haltestellen der Linien C, F, R, T und N3 befinden sich vor dem Objekt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Grundschule 0.16 km
Gymnasium 0.10 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.02 km
Verkehr
Flughafen 3.31 km
Autobahn 1.35 km
Bus 0.07 km
Sonstige
Zentrum 3.00 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
ALLGEMEINE ECKDATEN
- Fahrradraum im UG mit Fahrradlift (passend für Lastenfahrräder)
- Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Modernste Be- und Entlüftungsanlage
- Heizen & Kühlen mittels Grundwasser-Wärmepumpe
- temporär anmietbare Besprechungsräume
HIGHLIGHTS
- PV-Anlage auf dem Dach
- begrünte Dachgärten
- Restaurant in Bauteil 1 im 6-7.OG mit Ausblick
MIETEINHEITEN
- Bodendosen mit Cat-7A Anschlüssen für EDV-Verkabelung
- Versorgungspunkte für WLAN-Access-Points vorbereitet
- Anschlüsse für Teeküche vorbereitet
- Fensterflächen mit Sonnenschutz
- Fahrradraum im UG mit Fahrradlift (passend für Lastenfahrräder)
- Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Modernste Be- und Entlüftungsanlage
- Heizen & Kühlen mittels Grundwasser-Wärmepumpe
- temporär anmietbare Besprechungsräume
HIGHLIGHTS
- PV-Anlage auf dem Dach
- begrünte Dachgärten
- Restaurant in Bauteil 1 im 6-7.OG mit Ausblick
MIETEINHEITEN
- Bodendosen mit Cat-7A Anschlüssen für EDV-Verkabelung
- Versorgungspunkte für WLAN-Access-Points vorbereitet
- Anschlüsse für Teeküche vorbereitet
- Fensterflächen mit Sonnenschutz
Flächen
- Gesamtfläche: 1240,90 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Energiepass gültig bis: 2035-10-08
- Verfügbar ab: Q4 / 2028
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 17198,87 Eur
- Nebenkosten: 4839,51 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 17198,87 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 22038,38 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 5807,41 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,86 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 13
HWB Energieklasse: A+
fGEE: 0,33
fGEE Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Josef-Strasse 15,5020 Salzburg
KontaktRainer Kutschera
Referenz ID505250195_4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1540532300 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 08:40 Uhr
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