Büro, Kanzlei, Fotostudio oder Praxis inkl. Lager im 2. OG in bester Lage Kufsteins

Ideal gelegen im 2.Stock vom Inntalcenter, über zwei verschiedene Aufzüge erreichbar, barrierefrei (!), bietet dieses Objekt eine lichtdurchflutete Räumlichkeit durch die Lage Richtung Südwesten samt der vorgelagerten Terrassendachfläche.

Diese Fläche ist hervorragend für kleiner Seminarraum mit Büro, Gemeinschaftsbüro mit Besprechungsraum bzw. separatem Büro, kleine Arztpraxis, Therapeuten, Fotostudio u.ä. geeignet.

Unternehmen verschiedenster Branchen sind in diesem Stockwerk angesiedelt. (Physio, HNO-Arzt sowie Psychotherapeutin)

Zur Verfügung stehen folgende Räume zur Miete

Variante 1: Büro komplett

Gesamtfläche 120 m2

Nettomiete exkl. Steuer 1850,00 Euro

Nebenkosten exkl. Steuer 446,45 Euro Netto

Gesamt 2296,45 Euro Netto

Variante 2: Großes Büro + Büro 1 + Büro 2 (67 m2) + Allgemeinbereich (Eingangsbereich, WC und Küche) exkl. Lager

Gesamtfläche 105,7 m2

Nettomiete exkl. Steuer 1581,75 Euro Netto

Nebenkosten exkl. Steuer 381,71 Euro Netto

Gesamt 1963,46 Euro Netto

Variante 3: Lager (14,5 m2) + Allgemeinbereich (Eingangsbereich, WC und Küche)

Gesamtfläche 33,2 m2

Nettomiete exkl. Steuer  268,25 Euro Netto

Nebenkosten exkl. Steuer 64,74 Euro Netto

Gesamt 332,99 Euro Netto

In der Miete sind jeweils die Gemeinschaftsflächen inkludiert:

• • Eingangsbereich
  • WC (Damen und Herren)
  • Küche mit Geschirrspüler und 2 Induktionsplatten

Weiters sind vorhanden

• • Glasfaserleitung und Backup-Leitung der STWK vorhanden
  • komplette Verkabelung auf Gigabit Basis bereits vorhanden.
  • EXTRA Lieferanteneingang alles Barrierefrei und mit sehr großem Lift (ca. 100x220)

Rechtliche Information: Alle genannten Preise, Ausstattungen und sonstige Daten dieser Annonce sind unverbindlich und eine zwischenzeitliche Vermietung ist vorbehalten.

Fläche

• • Gesamtfläche: 120 m²

Zusatzinformationen

• • Energiepass HWB: 61,2 kWh/m²/Jahr

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (inkl. USt.)

Mietvertragserstellung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt.

Rechtsgeschäftsgebühr Finanzamt

Energiepass gültig bis: 03.02.2030

Direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittelnetz oder Parkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage - Selbst vom bzw. zum Bahnhof Kufstein sind es nur 10 Gehminuten.