Flexible Geschäftsfläche in Top-Lage Lienz

Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche in sehr guter Innenstadtlage von Lienz, direkt in der Rosengasse und nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt.

Die Räumlichkeiten des ehemaligen Café Viva können abhängig vom künftigen Nutzungskonzept unterschiedlich gestaltet und adaptiert werden.

Variante 1 – ca. 115 m²

€ 1.500 netto monatlich zzgl. Betriebskosten und Heizkosten

Für viele Geschäfts-, Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte bietet diese Flächengröße einen attraktiven und gut nutzbaren Rahmen.

Variante 2 – Erweiterung auf ca. 170 m²

€ 2.200 netto monatlich zzgl. Betriebskosten und Heizkosten

Bei größerem Flächenbedarf kann das Objekt auf insgesamt rund 170 m² erweitert werden.

Die genaue Aufteilung und Nutzung wird abhängig vom jeweiligen Konzept individuell vereinbart.

Virtueller Rundgang

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https://youtube.com/shorts/tNmD0JdNHfc?feature=share

Die Fläche eignet sich beispielsweise für:

Café, Tagesbar, Feinkost- oder To-go-Konzept, Einzelhandel, Verkaufsfläche, Schauraum, Studio, Dienstleistungsbetrieb, Büro mit Kundenempfang, Pop-up-Store oder modernes Shop-Konzept.

Für das Lokal besteht bereits eine Betriebsanlagengenehmigung für ein Caféhaus, wodurch auch eine gastronomische Nutzung grundsätzlich möglich ist.

Je nach künftigem Betriebskonzept und Art der Nutzung können behördliche oder technische Anpassungen erforderlich sein. Diese sind vom künftigen Betreiber entsprechend zu prüfen und umzusetzen.

Die Fläche kann entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept neu gestaltet und adaptiert werden. Erforderliche Umbauten und technische Maßnahmen sind mit dem Vermieter abzustimmen.

Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Lage in der Lienzer Fußgängerzone. Der unmittelbar benachbarte MPREIS sorgt für zusätzliche tägliche Kundenfrequenz. Hauptplatz, Johannesplatz sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.