An der Schanze - "sChanze" An der Schanze / Dückegasse 16 Top 1B Vienna
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1849871743
€ 7,52 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
An der Schanze / Dückegasse 16 Top 1B, Bezirk: Wien
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
Objektbeschreibung
Der neue Stadtteil entsteht im Südosten von Floridsdorf.
Das Projektgebiet An der Schanze gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld. Hier werden etwa 1.400 Wohnungen, ein Student*innen-Wohnheim, Grätzelcafés, bauplatzübergreifende Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein Kindergarten errichtet.
Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Bauplatz E einem wichtigen Ort im Quartier und Anziehungspunkt für die ganze Nachbarschaft. Die Geschäftsfläche liegt direkt an der Dückegasse / Kreuzung Antonie-Lehr Straße mit einer sehr guten Sichtbarkeit.
Miete/Monat EUR 2.273,24
Nebenkosten/Monat EUR 955,46
Finanzierungsbeitrag EUR 77.099,71
Bei Bedarf kann ein Teil des Finanzierungsbeitrages mit 3,5 % verzinst und unbefristet gestundet werden. Dementsprechend erhöht sich die Miete um diesen Betrag. Tatsächliche Regelung sowie Kaution nach Vereinbarung.
Übergabedatum Nach Vereinbarung
Übergabestatus Edelrohbau: Alle Anschlusspunkte für Medien vorhanden
Indexierung VPI; 100 % pa; Basis: Monat der Vertragsunterfertigung
Vertragslaufzeit unbefristet
Das Projektgebiet An der Schanze gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld. Hier werden etwa 1.400 Wohnungen, ein Student*innen-Wohnheim, Grätzelcafés, bauplatzübergreifende Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein Kindergarten errichtet.
Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Bauplatz E einem wichtigen Ort im Quartier und Anziehungspunkt für die ganze Nachbarschaft. Die Geschäftsfläche liegt direkt an der Dückegasse / Kreuzung Antonie-Lehr Straße mit einer sehr guten Sichtbarkeit.
Miete/Monat EUR 2.273,24
Nebenkosten/Monat EUR 955,46
Finanzierungsbeitrag EUR 77.099,71
Bei Bedarf kann ein Teil des Finanzierungsbeitrages mit 3,5 % verzinst und unbefristet gestundet werden. Dementsprechend erhöht sich die Miete um diesen Betrag. Tatsächliche Regelung sowie Kaution nach Vereinbarung.
Übergabedatum Nach Vereinbarung
Übergabestatus Edelrohbau: Alle Anschlusspunkte für Medien vorhanden
Indexierung VPI; 100 % pa; Basis: Monat der Vertragsunterfertigung
Vertragslaufzeit unbefristet
Lage
Die exklusive Lage von "An der Schanze" bietet unmittelbare Nähe zur Alten Donau, einem beliebten Naherholungsgebiet.
Geplante direkte Radhauptwege und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgen für optimale Mobilität.
Straßenbahn 5 Minuten Gehweg
Busstation direkt an der Dückegasse,
Neue Buslinie führt ins Quartier
Straßenbahn projektiert
Ort: 1210 Vienna
Geplante direkte Radhauptwege und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgen für optimale Mobilität.
Straßenbahn 5 Minuten Gehweg
Busstation direkt an der Dückegasse,
Neue Buslinie führt ins Quartier
Straßenbahn projektiert
Ort: 1210 Vienna
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Ausstattung
Möblierung: TEIL
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 334,00 m²
Zusatzinformationen
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 7,52 Eur
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
CBRE GmbH
Unternehmen
Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktMarko Dragasev
Referenz ID216393
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1849871743 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 12:00 Uhr
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